Immobilier locatif : bien choisir votre logement destiné à être loué

Le choix du logement est crucial avant d'acheter dans l'immobilier. Il l'est encore davantage lorsqu'il s'agit d'un investissement locatif. Ces quelques conseils vous permettront de définir les différents facteurs à prendre en compte avant d'investir.

Pour bien choisir votre logement : définissez vos objectifs

En décidant d'investir dans l'immobilier locatif, et dans le cas de la loi Scellier par exemple, une durée de location obligatoire vous est imposée, comprise entre 9 et 15 ans. C'est pourquoi vous devez définir un objectif à long terme dans le cadre de votre investissement et déterminer ce que vous voulez faire du logement à l'issue de cette période.

Souhaitez-vous :

• Une future résidence secondaire (en bord de mer, à la montagne...) ?
• Une future résidence principale pour la retraite (en province, dans votre ville d'origine...) ?
• Revendre le bien pour dégager une plus-value ?
• Augmenter votre patrimoine pour le transmettre librement à vos héritiers ?
• Autre projet ?

Les avantages locatifs en fonction de la typologie du logement

Une fois votre objectif déterminé et selon votre budget, vous pouvez définir la typologie du logement que vous souhaitez acquérir, selon ses avantages.

• Un appartement nu de 2 ou 3 pièces (loi Scellier ou loi Scellier social) pour le louer à un jeune couple ou une jeune famille, avec l'avantage d'être des typologies très sollicitées sur le marché locatif.


• Une maison de 4 ou 5 pièces (loi Scellier ou loi Scellier social) pour la louer à une famille, avec l'avantage d'avoir des locataires de long terme et une réduction d'impôt maximum.


• Un studio ou appartement meublé (résidence sénior, résidence étudiante, résidence de tourisme... dans le cadre d'un investissement en LMP, LMNP ou loi Bouvard), avec l'avantage d'être très sollicités sur le marché locatif et de convenir aux petits budgets (dès 60.000 €)

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