Calcul d'un investissement locatif dans le neuf

Pour le calcul de votre investissement immobilier, Nexity vous guide de A à Z

Pour le calcul de votre investissement en loi Scellier, de nombreux éléments doivent être pris en compte. Vous devez trouver un équilibre entre l'épargne mensuelle que vous êtes prêt à dégager chaque mois, les revenus locatifs générés mensuellement en fonction des plafonds légaux, les économies d'impôts dont vous pourrez bénéficier et la mensualité du prêt immobilier que vous devez rembourser.

En défiscalisation, le bon produit est celui qui n'est pas destiné, à la base, à être utilisé uniquement pour des économies d'impôts. En effet, il faut intégrer son investissement locatif dans le cadre d'une stratégie patrimoniale : le bon investissement est celui que l'on réalise en pensant sur le long terme. Exemples : en vue de sa retraite, pour protéger ses enfants ou pour une future utilisation personnelle.

Calcul d'un investissement avec le dispositif Scellier
Avec le dispositif Scellier, la réduction d'impôt est calculée directement selon le prix de revient du bien immobilier. La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction égale à 25% du prix d'acquisition du logement (sur une durée de 9 ans) et jusqu'à 37% sur une durée de 15 ans - pour les années 2009 et 2010.

Rappel d'un calcul d'investissement avec les dispositifs Robien et Borloo (dispositifs disparus au 1er janvier 2010)
Lorsque l'ensemble des charges déductibles (amortissement, intérêts d'emprunt et frais) était supérieur aux montant des loyers perçus, l'exercice se soldait par un déficit foncier. Ce dernier était imputable sur le revenu global imposable, permettant de bénéficier d'économies d'impôts.
En résumé : Le mécanisme d'amortissement Robien (ou d'amortissement Borloo) était plus complexe que le mécanisme de la réduction d'impôt en loi Scellier (le calcul se fait directement sur le montant de l'impôt). Profitez-en !

Pour comprendre plus en détails la loi Scellier, de nombreuses informations sont à votre disposition sur notre site :
- une FAQ sur la loi Scellier (Foire aux Questions),
- des exemples concrets d'investissements en loi Scellier,
- un simulateur Scellier gratuite et instantané, accessible en ligne.

Le simulateur en loi Scellier vous permet de créer votre propre exemple d'investissement locatif. Utilisez précisément l'exemple de votre épargne disponible ainsi que vos revenus nets imposables exacts pour personnaliser votre situation en loi Scellier : notre simulateur vous offre justement la possibilité de déterminer tous ces éléments en détails avant de visualiser gratuitement et instantanément votre projet. Pensez-y !

Comment choisir votre programme Scellier ?
Profitez des services de Nexity, promoteur immobilier sur toute la France, pour investir dans un bien immobilier neuf qui n'est pas seulement pensé pour les investisseurs mais aussi pour des personnes qui achètent leur résidence principale ou leur résidence secondaire.

Contactez un expert au 0.800.491.491 qui étudiera votre situation fiscale en détail pour vous proposer le meilleur programme immobilier et le meilleur dispositif à adopter.