INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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Calcul d'un investissement locatif dans le neuf


Pour le calcul de votre investissement immobilier, Nexity vous guide

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

Calcul de l'investissementPour le calcul de votre investissement en loi Scellier, plusieurs éléments doivent être pris en compte. Vous devez trouver un équilibre entre :
  • l'épargne mensuelle que vous êtes prêt à dégager chaque mois,
  • les revenus locatifs générés mensuellement en fonction des plafonds légaux,
  • les économies d'impôts dont vous pourrez bénéficier,
  • la mensualité du prêt immobilier que vous devez rembourser.

En défiscalisation, le bon produit est celui qui n'est pas destiné, à la base, à être utilisé uniquement pour des économies d'impôts. En effet, il faut intégrer son investissement locatif dans le cadre d'une stratégie patrimoniale : le bon investissement est celui que l'on réalise en pensant sur le long terme : retraite, protection de famille, diversification du patrimoine, placement immobilier...




Calcul d'un investissement avec le dispositif Scellier 2011


Avec le dispositif Scellier, la réduction d'impôt est calculée directement selon le prix de revient du bien immobilier. La loi Scellier permet de bénéficier d'une réduction égale à 22% du prix d'acquisition du logement, si celui-ci respecte la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) et jusqu'à 32% en loi Scellier social BBC.


Comprendre et simuler un investissement en loi Scellier


Pour comprendre plus en détails la loi Scellier, de nombreuses informations sont à votre disposition sur notre site :

Le simulateur en loi Scellier vous permet de créer votre propre calcul. Utilisez précisément l'exemple de votre épargne disponible ainsi que vos revenus nets imposables pour personnaliser votre situation en loi Scellier : notre simulateur vous offre justement la possibilité de déterminer tous ces éléments en détails avant de visualiser gratuitement et instantanément votre projet. Pensez-y !




Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
Simulation Scellier
gratuite et immédiate

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