Calcul investissement immobilier Scellier

Calcul d'un investissement immobilier en loi Scellier, comparé aux anciennes lois Robien et Borloo

Avant le calcul de votre investissement immobilier, vous devez tout d'abord prendre en compte différents paramètres : votre épargne mensuelle disponible chaque mois, les revenus locatifs qui seront générés mensuellement en fonction des plafonds légaux (Zone A, Zone B1, Zone B2 ou Zone C) et la mensualité du prêt immobilier à rembourser.

Le calcul du déficit foncier en loi Robien et loi Borloo (lois disparues au 1er janvier 2010)
La défiscalisation Robien et la défiscalisation Borloo se calculaient ainsi : l'ensemble des charges déductibles des revenus fonciers (amortissement, intérêts d'emprunt et autres frais et charges) devait être supérieur aux loyers perçus. L'exercice de l'année se soldait alors par un déficit foncier. Celui-ci étant imputable sur le revenu global du contribuable, permettait de changer de TMI (Tranche Marginale d'Imposition), et par conséquence de profiter d'économies d'impôts.

Notre conseil : un bien immobilier qui bénéficie de la loi Scellier ne doit pas être un logement destiné en priorité à générer des économies d'impôts. En effet, il faut intégrer son achat en Scellier dans une stratégie patrimoniale globale et réfléchie : le bon investissement locatif est celui que l'on réalise pour un projet sur le long terme (sa retraite ou la protection de ses enfants par exemple).

Pour comprendre plus en détails les avantages d'investir en loi Scellier, de nombreux outils et informations sont à votre disposition dans nos rubriques :
- des exemples concrets : reportez-vous à l'exemple 1 en loi Scellier et l'exemple 2 en loi Scellier.
- une Foire Aux Questions quasi-exhaustive : consultez la rubrique "FAQ loi Scellier".
- les avantages d'investir dans l'immobilier neuf avec la loi Scellier : la loi Scellier pour votre retraite, la loi Scellier et la protection de vos proches, la loi Scellier et votre patrimoine, la loi Scellier et votre réduction d'impôts.

Vous préférez personnaliser votre projet d'investissement immobilier locatif avec le dispositif Scellier ? Vous voulez utiliser précisément votre situation personnelle (revenus imposables, situation matrimoniale et épargne mensuelle disponible) pour créer un exemple exact ? Notre outil en ligne (simulateur Scellier) vous offre justement la possibilité de simuler gratuitement et instantanément votre projet d'investissement immobilier en loi Scellier (avec une comparaison possible entre la loi Scellier classique et la loi Scellier Social).

Investissement Scellier 25% ou investissement Scellier 37% ?
Pour répondre à cette question, différents outils disponibles : des exemples, un simulateur et un expert immobilier à votre disposition au 0.800.491.491. Profitez des conseils de Nexity, promoteur immobilier sur toute la France, pour investir dans un programme en Scellier. En investissant dans un programme immobilier neuf qui n'est pas seulement créé pour les investisseurs mais aussi pour des particuliers qui acquièrent leur résidence principale, la copropriété ne sera que mieux entretenue.