INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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Calcul investissement immobilier


Calcul d'un investissement immobilier en loi Scellier, loi Scellier BBC, loi Scellier social ou loi Scellier meublé

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

Calcul de l'investissement immobilierPour le calcul de votre investissement immobilier, vous devez prendre en compte différents paramètres :
  • votre épargne mensuelle disponible chaque mois,
  • les revenus locatifs qui seront générés mensuellement en fonction des plafonds légaux (zonage de la loi Scellier),
  • la mensualité du prêt immobilier à rembourser.


Notre conseil : un bien immobilier acquis en loi Scellier ne doit pas être un logement destiné en priorité à générer des économies d'impôts. En effet, il faut intégrer son achat Scellier dans une stratégie patrimoniale globale et réfléchie : le bon investissement locatif est celui que l'on réalise pour un projet sur le long terme (sa retraite ou la protection de ses enfants par exemple).




Calculer un investissement immobilier en loi Scellier


Depuis 2011, le taux de la réduction d'impôt Scellier est dépendant de la performance énergétique du bâtiment (bâtiment basse consommation ou bâtiment qui respecte au minimum la RT 2005) :
  • Calcul de la loi Scellier BBC : 13% du prix du bien déductible de vos impôts
  • Calcul de la loi Scellier social BBC : 21% du prix du bien déductible de vos impôts
  • Calcul de la loi Scellier non-BBC : 6% du prix du bien déductible de vos impôts
  • Calcul de la loi Scellier social non-BBC : 14% du prix du bien déductible de vos impôts


Vous préférez personnaliser votre calcul d'investissement immobilier locatif avec le dispositif Scellier ?

Vous voulez utiliser précisément votre situation personnelle (revenus imposables, situation matrimoniale et épargne mensuelle disponible) pour créer un exemple exact ? Notre outil gratuit en ligne - simulation Scellier - vous offre justement la possibilité de calculer instantanément votre projet locatif en loi Scellier, avec une comparaison possible entre les 4 dispositifs Scellier.





Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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gratuite et immédiate

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