La défiscalisation en LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
Comment bénéficier d'une
défiscalisation en
LMNP ? Quelle différence avec le
LMP ? Quels sont les avantages du
Loueur en Meublé ? En quoi consiste la nouvelle loi relative au LMNP, dite "
Scellier meublé" (amendement Censi-Bouvard) ?
Pour répondre à toutes ces questions, Nexity Patrimoine se tient à votre disposition. Contactez un conseiller du lundi au dimanche sans interruption, de 9h à 21h, au 0.800.491.491. Vous accéderez à une étude personnalisée gratuite de votre profil fiscal pour pouvoir faire le meilleur choix d'
investissement en Loueur Meublé.
Quelques principes à retenir liés au Loueur en Meublé (
LMP ou LMNP) :
- la
location meublée consiste à louer des logements bénéficiant de mobiliers, qui permettent au locataire d'investir les lieux avec uniquement ses effets personnels. Les logements concernés sont par exemple : les résidences étudiantes, les
résidences de services pour les séniors, les résidences de tourisme...
- les revenus générés par les locations sont imposables au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et non pas au titre des revenus fonciers.
Comment choisir entre le LMP (
Loueur en Meublé Professionnel) et le LMNP (
Loueur en Meublé Non Professionnel) ?
Depuis la nouvelle loi de Finances rectificative 2009, le LMNP devient extrêmement attrayant : il permet de bénéficier d'une réduction d'impôts égale à 25% du prix de revient du
bien immobilier (comme le nouveau
dispositif Scellier), et cela, dès l'acquisition d'une studette de 60.000 HT par exemple !
Choisir entre le LMP et LMNP dépend aussi de vos motivations et de vos attentes. Nexity Patrimoine est là pour vous conseiller. La règle : le
statut LMNP génère des recettes inférieures à 23 000€ tandis que le
statut LMP génère des recettes supérieures à 23 000 € qui représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. La quasi-totalité des Loueurs en Meublé sont dits "non-professionnels" car ces 2 conditions sont rarement atteignables.
