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Défiscalisation LMNP


La défiscalisation en LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel

Comment bénéficier d'une défiscalisation en LMNP en 2010 ? Quelle différence avec le LMP ? Quels sont les avantages du Loueur en Meublé ? En quoi consiste la loi relative au LMNP, dite "loi Bouvard" (ou Scellier Meublé ou LMNP Bouvard) ?

Quelques principes à retenir liés au Loueur en Meublé (LMP, LMNP ou loi Bouvard)


  • la location meublée consiste à louer des logements bénéficiant de mobiliers, qui permettent au locataire d'investir les lieux avec uniquement ses effets personnels. Les logements concernés sont par exemple : les résidences étudiantes, les résidences de services pour les séniors, les résidences de tourisme...

  • les revenus générés par les locations sont imposables au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et non pas au titre des revenus fonciers.




Comment choisir entre le LMP (Loueur en Meublé Professionnel), le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et sa déclinaison LMNP Bouvard ?



Choisir entre le LMP et LMNP dépend de vos motivations et de vos attentes. Nexity Patrimoine est là pour vous conseiller.
La règle : le statut LMNP génère des recettes inférieures à 23 000€ et représente moins de 50% des revenus globaux, tandis que le statut LMP génère des recettes supérieures à 23 000 € et représentent plus de 50% des revenus globaux. La quasi-totalité des Loueurs en Meublé sont dits "non-professionnels" car ces deux conditions sont rarement atteignables.

Depuis la nouvelle loi de Finances rectificative 2009, le LMNP devient extrêmement attrayant : il permet de bénéficier d'une réduction d'impôts égale à 25% du prix de revient du bien immobilier (comme le dispositif Scellier classique) en 2010 retenu dans la limite des 300.000 €.


Pour répondre à toutes ces questions, Nexity Patrimoine se tient à votre disposition. Contactez un conseiller du lundi au dimanche sans interruption, de 9h à 21h, au 0.800.491.491. Vous accéderez à une étude personnalisée gratuite de votre profil fiscal pour pouvoir faire le meilleur choix d'investissement en Loueur Meublé.


Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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