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Défiscalisation en LMP


La défiscalisation en LMP : Loueur en Meublé Professionnel.

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

Comment profiter d'une défiscalisation en LMP - Loueur en Meublé Professionnel ? Quelles sont les différences avec le LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel ? Quels sont les droits et devoirs du Loueur en Meublé ?

Quelques sont les règles à retenir pour le Loueur en Meublé (LMP et LMNP) ?


  • la location meublée concerne des biens immobiliers bénéficiant de meubles et mobiliers divers, qui permettent au locataire d'emménager dans l'appartement avec ses seuls effets personnels. Les logements concernés sont notamment : les résidences étudiantes, les résidences avec services pour séniors, les résidences de tourisme ou les résidences d'affaires.

  • les revenus générés par les locations du LMP (de même pour le LMNP) sont imposables au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non pas au titre des revenus fonciers.




Comment choisir entre le statut de LMP et le statut de LMNP Scellier ?


Votre choix dépend de vos intentions et de votre situation. Toutefois, sachez que depuis la loi de Finances rectificative 2009, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel a été déclinée en "LMNP Bouvard" (amendement Censi-Bouvard). La loi Bouvard permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25% du prix de revient des investissements en 2010 retenu dans la limite des 300 000 € en plus de nombreux autres avantages. Nexity Patrimoine est là pour vous accompagner.

Le principe : le LMNP génère des recettes inférieures à 23 000€ et le LMP génère des recettes supérieures à 23 000 € qui représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Par conséquent, le statut LMP est plus difficilement atteignable que le statut LMNP (réunion des 2 conditions citées ci-avant), rendant le statut "Non Professionnel" plus attrayant pour la majorité des investisseurs.


Pour répondre à toutes ces interrogations, Nexity Patrimoine est à votre disposition. Contactez nos conseillers pour bénéficier d'une étude gratuite personnalisée de votre projet fiscal et pour pouvoir faire les meilleurs investissements en location meublée.




Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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