Pour profiter de la défiscalisation Robien, tournez-vous vers nous
La défiscalisation Robien est possible grâce à la loi Robien recentrée, issue de la loi Robien de 2003. Elle est en application depuis le 1er septembre 2006. Elle permet, lors d'un investissement immobilier destiné à l'investissement locatif à titre de résidence principale, d'obtenir un avantage fiscal Robien. Sur un investissement locatif, la réduction d'impôt Robien est assez intéressante.En effet, en tant que propriétaire bailleur, vous déduisez grâce à l'
amortissement Robien, 50% de la valeur du logement neuf de vos revenus sur 9 ans. Ainsi, vous décomptez du montant de vos loyers perçus une partie du prix du bien : 6% par an pendant 7 ans et 4% par an pendant 2 ans. Au total, l'achat de cet
appartement Robien est amorti de 50% du prix de revient.
Les changements par rapport à la loi Robien 2003 :
- Le taux d'amortissement et le temps.
- L'obligation de plafonnement du loyer en fonction des zones géographiqes (en 2008) : en zone A il est fixé à 21,02€/m2 au mois, en zone B1 à 14.61€, en zone B2 à11.95€, en zone C à 8.76€
Les surfaces à prendre en compte dans le calcul du loyer sont : la surface habitable du bien au sens de l'article R.111.-2 du Code de la construction et de l'habitation, augmentée de la moitié de la surface des annexes dans la limite de 8m2 (par logement). Les annexes comprennent : garage, cave, remise, sous-sol, atelier, séchoir... s'ils font plus d'1.80m sous plafond, et balcons, loggias, vérandas et terrasses dans la limite de 9m2.
Le point de départ de l'amortissement débute le premier jour du mois de la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure. La première annuité, en cas d'acquisition en cours d'année, se calcule au prorata temporis. Si vous dégagez un déficit foncier, vous pouvez tout à fait l'imputer sur votre revenu global à hauteur de 10 700 euros (hors intérêts d'emprunt). Le surplus de déficit et les intérêts d'emprunt sont eux imputables sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
L'abattement de 6% a été supprimé par la loi de finances de 2006, de ce fait, des frais sont maintenant pris en compte : toutes les primes d'assurances, les frais de procédure, les commissions versées à des agences, les frais de rémunération des gardes et concierges, les rémunérations de syndics, les frais de gestion... ainsi que toutes les autres charges déjà déductibles : dépenses d'entretien, de réparation, d'amélioration, les dépenses engagées pour le compte du locataire et restant à votre charge, les provisions pour charge de copropriété, certaines impositions...
Dans le cas de
dépenses ultérieures Robien (travaux d'agrandissement ou d'amélioration en loi Robien), vous pouvez opter pour un amortissement des dépenses selon les mêmes modalités de taux et de durée que celui de vos
investissements Robien initiaux, sous conditions de prendre un nouvel
engagement de location sous Robien de 9 ans, avec le respect d'un
loyer Robien.
Alors si vous hésitez encore entre un
achat immobilier Borloo, un
achat immobilier Robien ou une défiscalisation
LMP, contactez-nous pour connaitre les
avantages de la loi Robien et la
loi Borloo.
