La défiscalisation Scellier-Carrez

Comment bénéficier d'une défiscalisation Scellier-Carrez ? En investissant avec Nexity !

Défiscalisation Scellier 25% ou défiscalisation Scellier-Carrez 37% ?

Le dispositif Scellier se différencie des dispositifs Robien et Borloo par son mécanisme de réduction d'impôt.

La loi Scellier offre deux options fiscales qui doivent respecter des conditions différentes :
- la loi Scellier / loi Scellier classique / loi Scellier 25%.
- la loi Scellier-Carrez / loi Scellier intermédiaire / loi Scellier social / loi Scellier 37%.

La loi Scellier : une réduction efficace pour tous les investisseurs !
Mis en place en janvier 2009, le dispositif Scellier-Carrez (noms des députés qui l'ont proposé) permet de relancer le marché de l'immobilier locatif. La réduction d'impôt est déduite directement du montant de votre impôt : quel que soit votre Taux Marginal d'Imposition (TMI). Une réduction équitable pour tous les investisseurs.

Scellier à 25% : une défiscalisation efficace et simplifiée !
Rappel de vos engagements lors d'un achat en loi Scellier à 25% :
- Louer votre bien immobilier pendant neuf ans (sans prolongation).
- Respecter les plafonds de loyers au m² (charges non comprises) en fonction de la zone géographique du bien immobilier (Zone A : 21,72 €, Zone B1 : 15,10 €, Zone B2 : 12,35 €).
Vos avantages lors d'un investissement en loi Scellier 25% :
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts jusqu'à 25% du prix du logement sur 9 ans, quelle que soit votre tranche marginale d'imposition.

Scellier-Carrez à 37% : plus de conditions mais aussi plus d'avantages !
Rappel de vos engagements lors d'un achat en loi Scellier à 37% :
- Louer votre bien immobilier pendant 9 ans avec la possibilité de prolonger pendant 6 ans (selon 2 périodes de 3 ans)
- Respecter les plafonds de loyers au m² (charges non comprises) en fonction de la zone géographique du bien immobilier (Zone A : 17,38 €, Zone B1 : 12,08 €, Zone B2 : 9,88 €).
- Respecter les plafonds de ressources des locataires (reportez-vous à notre rubrique dédiée : Location en loi Scellier pour connaître tous les montants).

Vos avantages lors d'un investissement Scellier-Carrez 37% :
En facilitant l'accès à la location aux personnes aux revenus modestes, l'état vous fait bénéficier d'une déduction spécifique de 30% applicable au moment de la déclaration fiscale des loyers. De plus, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt jusqu'à 37% du prix du logement sur une période de 15 ans, soit 25% sur 9 ans et 2% par an pendant 6 ans.