Le dispositif Scellier Meublé (loi Bouvard)

Les avantages fiscaux du dispositif Scellier Meublé

Le dispositif Scellier Meublé s'applique aux résidences acquises neuves ou sur plans entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012. Il vous permet de déduire 25% du prix de revient de votre investissement en LMNP de vos impôts et de récupérer la TVA immobilière (sous conditions, pour une acquisition en 2010, retenu pour un/des investissement(s) de 300.000€). A partir de 2011, l'avantage fiscal sera équivalent à 20% de l'investissement.

En outre, en investissant en LMNP, vous êtes certain de placer votre argent dans un patrimoine pérenne : vous signez un bail commercial avec un gestionnaire qui prend en charge l'entretien de la résidence et qui vous verse un loyer pendant 9 ans.

Cependant, pour profiter des avantages fiscaux du dispositif Scellier Meublé, vos recettes locatives ne doivent pas dépasser 23.000 euros par an et 50% du total de vos revenus. Dans le cas contraire, vous auriez le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et ne pourriez bénéficier de l'ensemble des avantages du dispositif Scellier Meublé.

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