Investissement immobilier : les étapes pour bien investir

Pour réussir votre investissement locatif, il est indispensable de connaître toutes les étapes les plus importantes. Choix du dispositif, choix du programme immobilier, signature du contrat, gestion du bien,... : découvrez comment nos conseillers peuvent vous aider.

Les étapes de l'investissement locatif

• Choix du dispositif : première étape indispensable

Si vous souhaitez revendre le bien à l'issue de la durée maximale de l'avantage fiscal ou si vous souhaitez garder le logement pour bénéficier d'une rente locative à la retraite, le montage financier et le choix du dispositif peuvent varier.

• Sélection du logement : une étape décisive

Selon l'usage que vous ferez à terme du logement (résidence principale à la retraite, résidence secondaire, logement pour vos enfants...) ou selon votre volonté de dégager une plus-value à la revente et optimiser la rentabilité, les caractéristiques du bien immobilier sont déterminantes : logement nu ou logement meublé, logement familial ou logement de petite surface...

• De la signature du contrat de réservation à la signature chez le notaire

Une fois le programme immobilier sélectionné, vous signez en tant qu'acquéreur un contrat de réservation, engageant le promoteur à vous réserver le bien. Suite à l'obtention de votre emprunt immobilier, la signature du contrat de vente se fait devant un notaire. Vous devenez alors propriétaire du logement aux yeux de la loi.

Bon à savoir : c'est l'année de la signature du contrat de vente qui détermine le montant de la réduction d'impôt. Par exemple, une acquisition dans un logement BBC en 2012 vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt en loi Scellier de 13% du prix de revient (taux de réduction d'impôt 2012).

• Livraison du programme et mise en location

L'engagement de location doit intervenir dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement du programme immobilier (ou la date d'acquisition si elle est postérieure à la date d'achèvement).

Bon à savoir : quel que soit le mois d'achèvement et la date de livraison du programme neuf, votre réduction d'impôt est calculée sur l'année sans prorata, dans le cadre des dispositifs Scellier.

• Déclaration d'impôt et réduction d'impôt

Lors de la déclaration qui suit la mise en location du bien, vous devez remplir plusieurs feuillets : le N°2044EB (engagement du bailleur) et le N°2044S (déclaration des revenus fonciers).

Bon à savoir : lorsque pour une année, la réduction d'impôt excède l'impôt dû par le contribuable, le solde peut être imputé sur l'impôt sur le revenu des 6 années suivantes, à condition que le logement reste loué.

A chaque étape : Nexity est à vos côtés

Parce que Nexity est le premier acteur intégré de l'immobilier, vous bénéficiez des meilleurs conseils à chaque étape de votre projet locatif.

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