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Exemple d'un investissement immobilier en loi Scellier

Découvrez un exemple précis d'un investissement locatif avec la loi Scellier





Vous souhaitez découvrir en détail les avantages de la loi Scellier et chiffrer votre économie d'impôt ? Ci-dessous, comparez le dispositif Scellier classique (loi Scellier 25%) et le dispositif Scellier intermédiaire (loi Scellier 37%) pour un investissement en Zone A, pour un montant de 261.250 €.

Exemple d'un investissement en ZONE A (Paris, petite couronne et 2ème couronne, Côte d'azur, Genevois français)

- Montant de l'opération : 261.250 €
- Surface du bien immobilier : 55 m²
- Loyer marché : 900 €
- Situation : couple marié avec 1 enfant à charge
- Revenu fiscal de référence : 90.000 €
- Impôt sur le revenu (barème 2009) : 13.784 € (TMI 30 %)
- Apport personnel : 0 €
- Financement total de l'opération : 261.250 € sur 25 ans (TEG 5,5 % avec assurance)


Synthèse comparative entre les dispositifs Scellier 25% et Scellier 37% et bilan sur 15 ans*

Scellier 25%
- 9 ans -
Scellier 37%
- 15 ans -
Économie d'impôt totale70 947 €117 026 €
dont réduction Scellier65 313 €96 663 €
Epargne mensuelle moyenne373 €149 €
Taux de rendement des capitaux investis (TRI)11 %17 %
Gain net tiré de l'opération72 326 €112 766 €


* Exemples non contractuels, réalisés sous réserves des décrets d'application.
Paramètres généraux identiques pour chaque simulation :
- Frais de gestion 12 % des loyers bruts
- Revalorisation annuelle des loyers 2 %
- Revalorisation annuelle de l'investissement 1 %
- Taxe Foncière équivalente à 1 mois de loyer

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