Découvrez un exemple précis d'un investissement locatif avec la loi Scellier
Vous souhaitez découvrir en détail les avantages de la
loi Scellier et chiffrer votre
économie d'impôt ? Ci-dessous, comparez le
dispositif Scellier classique (loi Scellier 25%) et le dispositif Scellier intermédiaire (loi Scellier 37%) pour un
investissement en Zone A, pour un montant de 261.250 €.
Exemple d'un investissement en ZONE A (Paris, petite couronne et 2ème couronne, Côte d'azur, Genevois français)
- Montant de l'opération :
261.250 €- Surface du
bien immobilier :
55 m²- Loyer marché :
900 €- Situation :
couple marié avec 1 enfant à charge- Revenu fiscal de référence :
90.000 €- Impôt sur le revenu (barème 2009) :
13.784 € (TMI 30 %)
- Apport personnel :
0 €- Financement total de l'opération :
261.250 € sur 25 ans (TEG 5,5 % avec assurance)
Synthèse comparative entre les dispositifs Scellier 25% et Scellier 37% et bilan sur 15 ans* | Scellier 25%
- 9 ans - | Scellier 37%
- 15 ans - |
| Économie d'impôt totale | 70 947 € | 117 026 € |
| dont réduction Scellier | 65 313 € | 96 663 € |
| Epargne mensuelle moyenne | 373 € | 149 € |
| Taux de rendement des capitaux investis (TRI) | 11 % | 17 % |
| Gain net tiré de l'opération | 72 326 € | 112 766 € |
* Exemples non contractuels, réalisés sous réserves des décrets d'application.Paramètres généraux identiques pour chaque simulation :
- Frais de gestion 12 % des loyers bruts
- Revalorisation annuelle des loyers 2 %
- Revalorisation annuelle de l'investissement 1 %
- Taxe Foncière équivalente à 1 mois de loyer
