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Exemple Robien 1 : Votre 1er investissement.
Vous souhaitez réaliser votre premier investissement en loi Robien.
Ce dispositif a été remplacé par le dispositif Scellier. Accédez à nos rubriques : |
Exemple Robien n°1 : Vous réalisez votre premier investissement immobilier en loi Robien
Vous souhaitez réaliser votre premier investissement en Robien pour vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant de réductions d'impôts ? Vous êtes célibataire avec un apport d'environ 15 000 € et votre épargne mensuelle moyenne est inférieure à 250 €. Ci-dessous notre exemple concret avec le dispositif Robien vous permet de visualiser votre économie d'impôt au terme des 10 ans, la partie financée par les loyers du locataire, votre gain net et le taux de rendement de votre investissement locatif. N'hésitez pas à contacter nos conseillers ou réaliser directement une simulation personnalisée, gratuite et sans engagement pour un investissement en loi Robien (ou en loi Robien).
VOTRE SITUATION
| Situation familiale : | Célibataire |
| Nombre de parts fiscales : | 1 |
| Revenus nets imposables : | 36 000 € |
| Taux marginal d'imposition : | 30% |
| Evaluation de l'impôt : | 5 492 € |
VOTRE INVESTISSEMENT EN ROBIEN
| Type d'appartement : | Studio |
| Programme immobilier : | Nexity George V Rhône Loire Auvergne |
| Situation géographique : | Lyon |
| Surface habitable : | 34,80 m² avec balcon |
| Prix : | 158 200 € |
| Frais de notaire : | 4 110 € |
| Revenus locatifs mensuels : | 452 € |
| Revalorisation estimée à : | 1,3% par an |
| Taxe foncière annuelle : | Estimée à 452 € (exonération à environ 70% les 2 premières années) |
VOTRE FINANCEMENT
| Apport personnel initial : | 15 820 € |
| Montant du financement : | 146 490€ |
| Durée : | 25 ans (300 mois) |
| Prêt taux fixe : | 4.80 % |
| Assurance : | 0,27 % initial |
| Mensualité de remboursement : | 872,34 € (*) |
Bilan patrimonial au terme de la 10ème année :
| Avec un apport personnel de : et une épargne mensuelle moyenne de : Il s'agit de votre participation mensuelle moyenne en trésorerie depuis l'origine et correspondant à la différence entre les recettes générées par l'investissement (loyers, économie d'impôts et de CSG) et les dépenses (remboursements des prêts, charges de location, versements en cas de placement, impôts et CSG). | 15 820 € 244 € |
| IMPOTS | Vous réalisez une économie d'impôts de : Il s'agit des économies d'impôts générées par les déficits fonciers procurés par l'investissement (en particulier grâce à l'amortissement fiscal du bien). Ces déficits fonciers entrainent également des économies de CSG s'ils viennent diminuer des revenus fonciers existants | 26 920 € |
| RETRAITE | Vous générez un complément de revenu annuel de : Il s'agit du montant des loyers perçus si vous décidez de conserver le bien au terme des 10 ans. Les loyers sont revalorisés chaque année. | 6 093 € |
| PATRIMOINE | Vous disposez d'un patrimoine d'une valeur de : Il s'agit de la valeur d'acquisition du bien revalorisée. Ce patrimoine est librement transmissible. Le solde de votre crédit (diminué éventuellement du placement associé) s'élève à : Ce qui, en cas de revente, vous laisse un capital net de : | 179 954 € 107 964 € 71 990 € |
| PROTECTION | Vous protégez votre famille dès le premier jour : par la couverture de l'assurance décès invalidité à hauteur de : par une rente mensuelle brute, 100% réversible, correspondant au loyer de : | 146 490 € 452 € |
| Total de vos gains | |
| Revenus locatifs encaissés : Total économies d'impôts : sur les 5 premières années : Valeur de revente du bien : (montant revalorisé hors frais d'acquisition) TOTAL | 57 526 € 26 920 € 15 717 € 179 954 € 264 399 € |
| Total de vos dépenses | |
| Apport personnel : Charges locatives : Taxe foncière : Impôts : Remboursement des emprunts : (assurances comprises) Capital restant dû : TOTAL | 15 820 € 5 977 € 3 420 € 0 € 103 809 € 107 964 € 236 989 € |
| Votre gain net : 27 410 € |
| Taux de rendement : 6,66 % |
| Financement de l'opération : |
(*) Mensualité correspondant à un prêt amortissable à taux fixe, distribué par LCL, à échéances modulables et d'une durée variable maximum de 27 années. Exemple de financement avec un prêt de 146 490,00 € sur 25 années au T.E.G annuel de 5,19 % assurance incluse (ADI obligatoire incluse de 0,27 % l'an pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans à la date de l'offre), vous remboursez 300 mensualités de 872,34 €. Le coût total du crédit est de 115 213,05 € assurance incluse et frais de dossier offerts, sous réserve des charges liées aux garanties éventuelles. Conditions en vigueur au 20 avril 2008, réservées aux clients Nexity pour un prêt immobilier distribué par LCL. Après étude préalable et sous réserve d'acceptation de votre dossier. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours - vente subordonnée à l'obtention du prêt - en cas de refus, le vendeur est tenu de rembourser les sommes versées.
Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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