Découvrez un exemple clair d'un investissement immobilier avec la loi Scellier
Vous souhaitez découvrir les avantages de la
loi Scellier et faire une estimation de votre
économie d'impôt ? Ci-dessous un exemple concret d'un
investissement en Zone B1, pour un montant de 175.700 € avec les dispositifs Scellier et Scellier Social.
Exemple d'investissement en ZONE B1 (agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, le pourtour de la Côte d'Azur, les départements d'Outre-mer et la Corse)
- Montant de l'opération :
175.700 €- Surface du
bien immobilier :
53 m²- Loyer marché :
680 €- Loyer de plafond
Borloo :
620 €- Situation :
couple marié avec 1 enfant à charge- Revenu fiscal de référence :
62.000 €- Impôt sur le revenu (barème 2009) :
5.395 € (TMI 14 %)
- Apport personnel :
0 €- Financement total de l'opération :
175.700 € sur 25 ans (TEG 5,5 % avec assurance)
Synthèse comparative entre les dispositifs Scellier 25% et Scellier 37% et bilan sur 15 ans* | Scellier 25%
- 9 ans - | Scellier 37%
- 15 ans - |
| Économie d'impôt totale | 43 847 € | 71 193 € |
| dont réduction Scellier | 43 925 € | 65 009 € |
| Épargne mensuelle moyenne | 199 € | 132 € |
| Taux de rendement des capitaux investis (TRI) | 15 % | 16 % |
| Gain net tiré de l'opération | 62 444 € | 74 471 € |
* Exemples non contractuels, réalisés sous réserves des décrets d'application.Paramètres généraux identiques pour chaque simulation
- Frais de gestion 12 % des loyers bruts
- Revalorisation annuelle des loyers 2 %
- Revalorisation annuelle de l'investissement 1 %
- Taxe Foncière équivalente à 1 mois de loyer
