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Exemple d'un investissement locatif en loi Scellier

Découvrez un exemple clair d'un investissement immobilier avec la loi Scellier





Vous souhaitez découvrir les avantages de la loi Scellier et faire une estimation de votre économie d'impôt ? Ci-dessous un exemple concret d'un investissement en Zone B1, pour un montant de 175.700 € avec les dispositifs Scellier et Scellier Social.

Exemple d'investissement en ZONE B1
(agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, le pourtour de la Côte d'Azur, les départements d'Outre-mer et la Corse)

- Montant de l'opération : 175.700 €
- Surface du bien immobilier : 53 m²
- Loyer marché : 680 €
- Loyer de plafond Borloo : 620 €
- Situation : couple marié avec 1 enfant à charge
- Revenu fiscal de référence : 62.000 €
- Impôt sur le revenu (barème 2009) : 5.395 € (TMI 14 %)
- Apport personnel : 0 €
- Financement total de l'opération : 175.700 € sur 25 ans (TEG 5,5 % avec assurance)


Synthèse comparative entre les dispositifs Scellier 25% et Scellier 37% et bilan sur 15 ans*

Scellier 25%
- 9 ans -
Scellier 37%
- 15 ans -
Économie d'impôt totale43 847 €71 193 €
dont réduction Scellier43 925 €65 009 €
Épargne mensuelle moyenne199 €132 €
Taux de rendement des capitaux investis (TRI)15 %16 %
Gain net tiré de l'opération62 444 €74 471 €


* Exemples non contractuels, réalisés sous réserves des décrets d'application.
Paramètres généraux identiques pour chaque simulation
- Frais de gestion 12 % des loyers bruts
- Revalorisation annuelle des loyers 2 %
- Revalorisation annuelle de l'investissement 1 %
- Taxe Foncière équivalente à 1 mois de loyer

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