L'immobilier reste-il une valeur refuge ?

M. Jean-Philippe Ruggieri, Directeur Général, Adjoint du Pôle Logement de Nexity, s'exprime sur les grandes tendances du marché de l'immobilier neuf et nous fait part de sa vision.

Dans quel état d'esprit abordez-vous le secteur de la promotion immobilière en ce second semestre 2011 ?

Avec sérénité et concentration. Sérénité car le groupe et les fondamentaux de la demande de logements se portent très bien. Concentration car la hausse des taux et les prochaines élections perturberont un peu les acheteurs.

Le marché du neuf sera-t-il encore soutenu par les investisseurs en 2011 ?

La part des investisseurs (Scellier ou Censi-Bouvard) sera un peu moins importante en 2011 qu'en 2010 mais les dispositifs restent toujours à un très bon niveau d'efficacité.

La valeur « verte » des biens devient-elle incontournable ?

Oui. Tout d'abord parce qu'il apparaît comme vital de préserver la planète. A ce titre, nous sommes fiers chez Nexity d'avoir fait partie des premiers éco-citoyens et à avoir pris des engagements forts pour le développement durable.
Ensuite, les conditions écologiques imposées par les aides gouvernementales comme les dispositifs Scellier ou PTZ+ vont donner un coup d'accélération au développement des comportements écologiquement responsables.

Qu'attendez-vous de la réforme de l'accession à la propriété autour du PTZ+ ?

Qu'elle solvabilise la part des ménages qui en a le plus besoin c'est-à-dire celle des 4 premières tranches (sur 10) en
faisant du PTZ+, l'apport qu'elle n'a pas eu la chance d'avoir de leur famille et ce n'est pas encore assez le cas.

Comment voyez-vous, plus particulièrement, le marché des Résidences Services Seniors en France et l'offre produit de Nexity ?

La pyramide des âges et la démographie montrent l'accroissement spectaculaire (x2) des + de 70 ans dans les 20 prochaines années. Ce marché va donc logiquement devenir de plus en plus attractif. De plus, notre expérience de plus de 20 ans dans ce secteur nous a appris, qu'outre des facilités fiscales certaines, nos résidences services seniors ont prouvé leur pertinence : services délivrés par un exploitant et non par la copropriété, services à la charge de l'occupant et non pas par le propriétaire, services à la carte. Le loyer pratiqué est toujours proche du marché locatif local, avec un prix de services identique quel que soit la localisation de la résidence.