Les Résidences Services : un investissement locatif à fort potentiel, et pour longtemps

Interview de Jérôme Vacaresse, Directeur Général Adjoint de Nexity Évolution.

Quelle est votre mission au sein du Groupe Nexity ?

Je suis en charge, au sein du pôle logement de Nexity, du développement des résidences gérées : les résidences pour étudiants, les résidences pour seniors dépendants et non dépendants, et les résidences de tourisme.

Pourriez-vous nous présenter votre activité autour des "Résidences Services
Seniors" ?

Nous recherchons d'abord les meilleures opportunités foncières en fonction de critères précis (zones géographiques, études démographiques, qualité de la ville, emplacement du terrain...) pour y développer des résidences services seniors dont l'attractivité commerciale (investissement puis location) sera indiscutable. Nous avons la chance d'être de plus en plus sollicités par les maires cherchant des solutions de logements adaptées pour les seniors et qui, conquis par le concept, nous aident dans notre démarche de prospection foncière. Lorsque nous avons trouvé un terrain présentant ces critères, nous développons avec la filiale de promotion locale et le gestionnaire, l'opération sur les aspects administratifs et commerciaux.

Quels sont les avantages d'un investissement dans une "Résidence Services Seniors" ?

Il s'agit avant tout d'un investissement immobilier. Nos clients n'achètent pas une chambre ou une studette mais un appartement équipé, du studio au 3 pièces, avec une vraie valeur immobilière. C'est d'autre part un investissement pérenne : qualité des implantations, qualité du gestionnaire, reconnu, expérimenté et leader sur son marché. Ce gestionnaire est présent tous les jours dans la résidence. Et puis il y a la qualité du locataire : les impayés et les dégradations n'existent quasiment pas avec les seniors. Les résidences services seniors que nous développons ont prouvé leur pertinence : services délivrés par un exploitant et non par la copropriété, services payés par l'occupant et non pas par le propriétaire, services à la carte. Le loyer pratiqué est toujours proche du marché locatif local, avec un prix de services identique quel que soit la localisation de la résidence. Il s'agit enfin d'un concept assez peu développé en France au regard de la population ciblée. Il y a donc encore et pour un moment de nombreuses opportunités de développement.

Est-ce que les "Résidences Services Seniors" développées dans les années à venir seront dépendantes de l'évolution de la législation fiscale ?

Si vous parlez d'avantages fiscaux nous le répétons tous : l'avantage fiscal ne doit être que "la cerise sur la gâteau". La législation fiscale évoluera forcément mais son évolution ne doit pas faire oublier que le 1er objectif d'un investissement immobilier c'est la constitution d'un patrimoine de valeur, transmissible et générateur de revenus complémentaires. Je suis donc plutôt serein sur le sujet. NEXITY produit des logements gérés depuis une vingtaine d'années bien que les dispositifs fiscaux aient changé à plusieurs reprises. Enfin, le logement et notamment le logement pour les personnes âgées, est un des enjeux politiques forts de ces prochaines années en terme d'emplois, d'offres de solutions adaptées... et l'investissement privé sera forcément sollicité et incité à défaut d'investissements publics suffisants.