Extrait de l'interview de Philippe Zilberstein, Directeur Général de Conseil et patrimoine

A l'occasion de la nouvelle année et de l'annonce de la transformation de Nexity, Philippe Zilberstein, Directeur Général de Conseil et patrimoine, s'exprime sur les tendances de l'immobilier neuf en 2012 (et nous livre un bilan de l'activité 2011).

Comment s'est porté le marché de l'immobilier neuf en 2011 ?

L'année 2011 a été une année caractérisée par «deux temps». Absents au premier trimestre 2011, les investisseurs sont revenus doucement à partir du mois de mai et nettement plus depuis la mi-septembre, sans doute attirés par la baisse annoncée des dispositifs Scellier et Censi-Bouvard.
Nexity a su profiter de ce retour des investisseurs, en s'appuyant sur l'ensemble de ses filiales de promotion.
Nexity, promoteur immobilier de taille nationale, lance plus de 150 nouveaux programmes par an. C'est par nos atouts connus du marché, la pertinence de nos offres, qu'il nous a été moins difficile que d'autres de profiter de ce rebond et de proposer des produits d'investissement de qualité à nos clients.

En 2012 quelles sont les forces d'un groupe comme Nexity ?

En 2012, notre marque se dote d'une nouvelle identité que nous avons révélée au marché mi-janvier.
Ainsi, Nexity évolue et passe à une nouvelle étape du développement de ses activités, toujours résolument engagé envers ses clients mais aussi vis-à-vis de son environnement et de toute la société.
De plus, nos réalisations de qualité, proposées partout en France, offrent une réponse sur mesure, parfaitement adaptée aux besoins de chaque profil d'investisseur.
Nous avons confiance en la qualité de nos logements et des emplacements de choix de nos programmes. Nous avons optimisé de nouvelles offres que nous proposons en 2012.
Par ailleurs, nous sommes de plus en plus présents sur les résidences gérées : Seniors, Étudiants, Affaires.
Nos offres reposent pour la plupart d'entre elles sur des adresses situées en hyper centre.

Pourriez-vous nous en dire un peu plus sur la nouvelle stratégie de Nexity et les nouvelles solutions qui seront proposées aux clients Nexity ?

Le projet Nexity a pris 2 ans à se concrétiser et aujourd'hui, il se réalise. Nous portons l'ambition d'accompagner l'ensemble de nos clients dans leurs différentes «vies immobilières», d'être plus proches d'eux et plus à l'écoute.
Nous leur proposons de nouvelles offres et de nouvelles solutions. Nexity prendra des engagements forts vis-à-vis de ses clients investisseurs à compter du 29 Mars, lors du prochain salon de l'immobilier à Paris.

Quelle est la politique produit de Nexity ?

Nous proposons des réalisations immobilières bien placées, qui répondent aux attentes de l'investisseur et du locataire. Nous sommes implantés dans des régions ou dans des villes à fort bassin d'emploi et avec un marché locatif actif.
De façon générale, nous proposons, une offre fluide et constamment alimentée, ainsi qu'un choix d'emplacements de premier ordre.
En Île-de-France et en régions, 60 à 70% des logements sont vendus dans le cadre de l'accession à la propriété et 30 à 40% à des investisseurs. Cela amène un avantage certain aussi bien pour la gestion du bien que pour sa pérennité patrimoniale.
L'expertise et l'expérience de plus de 20 ans de Nexity nous permet d'identifier les meilleures opportunités pour les clients qui souhaitent réaliser une opération d'investissement.

Pour finaliser, en 2012, quelles sont pour vous les forces et les faiblesses de l'investissement immobilier locatif dans le neuf ?

L'immobilier reste la valeur sûre dans une stratégie patrimoniale et bénéficie d'un cadre fiscal intéressant en 2012 avec le Scellier et le Censi-Bouvard.
Par contre, dans un environnement économique et financier où la conjoncture est défavorable, le marché de l'investissement locatif en 2012 devrait rester malgré tout actif, mais plus sélectif en matière de localisation du bien et de marché locatif.
Pour ma part, je dirai que devenir propriétaire d'un appartement en investissement locatif est toujours une bonne opération à condition que l'on achète, avec nos conseils, au bon endroit et au bon prix. Ainsi, dans une certaine mesure, Nexity accompagne ses clients dans « Une belle vie immobilière ».