Investir dans l'immobilier pour ses enfants : une solution de placement durable

Investir dans l'immobilier représente une solution de placement pérenne parfaitement adaptée d'un point de vue successoral. En bénéficiant des dispositifs mis en place par le Gouvernement (loi Scellier ou loi Scellier Social), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts tout en ayant, dans certains cas, la possibilité de louer le bien acquis à un membre de votre famille.

Que dit la loi au sujet de la location à un ascendant / descendant en loi Scellier ?

Le gouvernement a mis en place les dispositifs Scellier et Scellier Social pour favoriser l'investissement immobilier. Des solutions de placements particulièrement appréciées par les Français. Selon le dispositif, vous pouvez louer le bien acquis à l'un des membres de votre famille, sous quelques conditions néanmoins.

• Loi Scellier / Loi Scellier BBC : vous pouvez investir dans l'immobilier BBC et bénéficier d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 22% du prix de revient du bien (13% s'il n'est pas BBC), dans la limite d'un achat de 300 000 euros par an. Pendant 9 ans, vous avez l'obligation de le louer en tant que résidence principale selon un loyer plafonné. Vous pouvez le louer à un membre de votre famille, à condition qu'il soit détaché de votre foyer fiscal.


• Loi Scellier Social / Loi Scellier Social BBC : si vous choisissez d'investir dans l'immobilier BBC dans le secteur intermédiaire, vous pouvez obtenir une réduction d'impôts allant jusqu'à 32% du prix de revient du bien (23% s'il n'est pas BBC), toujours dans la limite d'un investissement de 300 000 euros par an. Pendant la durée de location obligatoire du bien, comprise entre 9 et 15 ans, vous ne pouvez pas louer le logement à un membre de votre famille.

Durée de mise en location obligatoire et après ?

Après la durée obligatoire de mise en location du bien, rien ne vous empêche de le louer à l'un de vos proches ! Ainsi, à l'issue des 9, 12 ou 15 ans (selon le dispositif choisi), la mise en location libre peut intervenir par exemple au moment des études supérieures de vos enfants.

En plus d'en faire profiter vos enfants si vous choisissez de conserver le bien, ce placement immobilier est librement transmissible.