Comparer les statuts de Loueur en Meublé

Investir en Loueur en Meublé : quelles différences entre les statuts ?

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

Actualité de l’immobilier locatif

Comparez les différents statuts de Loueur en Meublé qui vous permettent d'investir dans des logements neufs meublés pour les mettre en location.
Vous pouvez bénéficier du statut :

de Loueur en Meublé Professionnel (LMP)
de Loueur en Meublé non Professionnel (LMNP)
de la loi Bouvard (LMNP Scellier)

Type de résidence

LMP	LMNP	Loi Bouvard
Immobilier neuf ou ancien	Immobilier neuf ou ancien	Immobilier neuf ou immeuble réhabilité et achevé depuis 15 ans au moins
Logement meublé	Logement meublé	Logement meublé
Résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence seniors, résidence d'affaires	Résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence seniors, résidence d'affaires	Résidence étudiante, résidence de tourisme classée, résidence seniors agréée, résidence d'accueil et de soins agréée

Conditions générales et locatives

LMP	LMNP	Loi Bouvard
Inscription au RCS	Pas d'inscription au RCS	Pas d'inscription au RCS
Recettes brutes annuelles supérieures à 23.000 €	Recettes brutes annuelles inférieures à 23.000 €	Recettes brutes annuelles inférieures à 23.000 €
Recettes locatives annuelles supérieures à 50% du revenu global	Recettes locatives annuelles inférieures à 50% du revenu global	Recettes locatives annuelles inférieures à 50% du revenu global
Acquisition d'1 ou plusieurs logement(s)	Acquisition d'1 ou plusieurs logement(s)	Acquisition d'1 ou plusieurs logement(s) dans la limite des 300.000 €

Avantages du Loueur en Meublé : LMP, LMNP ou loi Bouvard

	LMP	LMNP	Bouvard
Récupération de la TVA à 19,6%	x	x	x
Déficits imputables sur le revenu net global	x
Exonération de la plus-value au-delà de 5 ans pour un revenu supérieur à 90.000 €	x
Exonération de l'ISF si les recettes locatives annuelles sont supérieures à 50% des revenus globaux	x
Génération de revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période	x
Amortissement du mobilier	x	x	x
Amortissement de l'investissement immobilier	x	x
Génération de revenus locatifs non imposables		x	x
Déficits imputables sur les revenus nets d'impôts jusqu'à 10 ans		x	x
Régime des plus-values privées, exonération après 30 ans		x	x
Réduction d'impôt de 11% sur le prix de revient du logement en 2012 retenu dans la limite des 300.000 €. Si la réduction d'impôt est supérieure à l'impôt dû, le solde peut être reporté sur les 6 années suivantes.			x

Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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