Tous les avantages de l'investissement immobilier en LMP en fonction de vos desideratas.
Tirer profit du statut LMP en fonction de vos projets.-
Remboursement de la TVA :Avec Nexity, à l'acquisition de votre bien meublé dans une résidence adaptée (résidence de tourisme classée ou résidence avec « 3 services » de type hôtelier) vous obtenez le remboursement de la TVA sur votre
investissement immobilier.
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Avantage fiscal :Vous déduisez annuellement de vos revenus locatifs LMP : vos intérêts d'emprunt, vos charges de copropriété, vos dépenses d'entretien et de réparation, votre amortissement et l'ensemble des frais liés à votre activité de commerçant. Toutes ces déductions vous permettent d'être exonéré d'impôts sur vos loyers perçus annuellement. Vos revenus issus d'une activité de LMP sont généralement nets d'impôt pendant environ 15 ans. Le régime fiscal LMP vous fait également bénéficier d'une réduction spécifique la première année sur vos revenus imposables.
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Optimisation du traitement de vos plus-values :L'exonération d'impôts au moment de la revente du
bien immobilier meublé est un avantage essentiel du statut en LMP. En effet, à l'occasion de la revente, le bien immobilier en LMP est exonéré de plus-values, sous deux conditions principales : la revente a lieu au minimum 5 ans après l'achat du bien immobilier et les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 250 000 €.
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Gestion de votre patrimoine et de votre ISF :Adhérer à un statut LMP au moment de la retraite vous permet une gestion pertinente de vos revenus issus de vos investissements immobiliers. Dans le cas où vos revenus locatifs sont supérieurs à 50% de vos revenus globaux (hors pension de retraite), vous pouvez être exonéré de l'ISF (sous certaines conditions de détention des biens immobiliers).
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Votre statut d'acquéreur Vous pouvez exercer l'activité de
Loueur en Meublé Professionnel en nom propre, mais également en société de personnes, comme la SARL de famille.
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Démembrement temporaire ou permanent :L'intérêt en LMP peut être de pratiquer un démembrement permanent ou temporaire, en séparant l'usufruit de la nue-propriété. Par exemple, le démembrement temporaire permet à vos descendants, en tant qu'usufruitiers, de percevoir des revenus exonérés d'impôts.
Chacun de ces avantages sont possibles en fonction de vos desideratas d'
investissement immobilier : épargne pour votre retraite, acquisition d'un statut, revenus complémentaires,... N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour connaitre tous nos programmes immobiliers d'investissement en LMP ou
LMNP, ou pour tout
conseil d'investissement immobilier en
loi Robien ou
loi Borloo.
