INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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L'investissement en LMP


L'investissement en LMP - Loueur en Meublé Professionnel

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

L'investissement en LMP concerne l'acquisition de logements neufs meublés pour les louer. Il peut s'agir de résidences étudiantes, résidences d'affaires, résidences avec services pour séniors ou handicapés, résidences de tourisme...

Depuis 2010, si vous souhaitez investir dans des logements à des fins professionnelles (investissement LMP), vous êtes dans l'obligation de cumuler deux conditions qui étaient alternatives avant 2010 :
  • percevoir au moins 23.000 € de recettes locatives annuelles,
  • que ces recettes perçues représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.

Remarque : ces deux conditions sont rarement atteignables, la majorité des investisseurs en location meublée sont "non professionnels".
Il existe deux statuts en Loueur en Meublé Non Professionnelle :




Principe du LMP


Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est autorisé aux personnes qui louent de manière habituelle des logements meublés. Le LMP doit être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de Loueur en Meublé Professionnel.


Les avantages du Loueur en Meublé Professionnel (LMP)


  • Imputation du déficit fiscal sur le revenu global, y compris la première année les frais de "premier établissement".

  • Déductibilité des amortissements relatifs à l'immeuble et aux meubles (éventuellement différés car ils ne peuvent contribuer à générer un déficit fiscal : ils sont alors imputés sur les futurs résultats bénéficiaires).

  • Exonération d'impôt sur la plus-value au delà de la 5ème année (exonération applicable à condition que les recettes tirées de la location ne dépassent pas un plafond).

  • Récupération de la TVA : récupération possible sous réserve que les logement soient loués par bail commercial.

  • Accession à un statut de commerçant permettant d'être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (et ainsi de bénéficier d'une couverture sociale et d'un régime de retraite).

  • Avantage de procurer des revenus sans fiscalité (sur environ 15 ans).


Pour obtenir plus de renseignements sur le Loueur en Meublé et bénéficier d'une étude gratuite personnalisée, vous pouvez nous contacter : choisissez votre mode de contact dès maintenant.




Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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