Investissement en Loueur en Meublé : LMP, LMNP et nouveau LMNP (Scellier meublé)
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sur le statut de Loueur en Meublé
(LMP, LMNP et Scellier meublé)Le statut de
Loueur en Meublé s'adresse aux acquéreurs de logements meublés destinés à être loués à des personnes physiques ou morales. Le statut de Loueur en Meublé s'adresse ainsi aux personnes qui investissent dans des résidences de types : résidences de tourisme, résidences étudiantes ou
résidences services séniors.
Principes : le statut de Loueur en Meublé permet en général le remboursement de la TVA sur le montant de l'acquisition. Les revenus tirés de cette activité relèvent des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non pas des revenus fonciers. Plusieurs régimes fiscaux s'appliquent en
location meublée :
- le
Loueur en Meublé Professionnel, dit LMP,
- le
Loueur en Meublé Non Professionnel, dit LMNP,
- le Scellier meublé (nouveau LMNP issu de l'amendement Censi-Bouvard) : depuis la loi de Finances rectificative 2009, ce nouveau dispositif simplifié pour le Loueur en Meublé Non Professionnel offre des avantages très attractifs.
Quels investisseurs sont concernés par la location meublée ?- toute personne ayant une épargne disponible,
- toute personne désirant se créer un revenu complémentaire sans fiscalité,
- toute personne désirant se constituer un
patrimoine immobilier et une retraite complémentaire.
- toute personne souhaitant bénéficier de réductions d'impôts, notamment grâce au nouveau
dispositif Scellier meublé.
La loi de Finances rectificative 2009 a instauré des changements concernant les statuts de Loueur en Meublé :Le Loueur en Meublé est dit "professionnel" lorsque les loyers perçus excèdent 23.000 euros par an ET qu'ils représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Aujourd'hui ces deux conditions sont rarement atteignables, c'est pourquoi la grande majorité des Loueurs en Meublé sont "Non-Professionnels" (lorsque les loyers encaissés sont inférieurs à 23.000 euros par an).
Si vous souhaitez bénéficier d'une étude personnalisée, veuillez renseigner les champs suivants. Un conseiller vous recontactera pour étudier votre situation fiscale et patrimoniale.
