Avantages de l'investissement en LMP / LMNP

Investissement avec le statut de Loueur en Meublé : LMP / LMNP

Investir dans une résidence neuve meublée en LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), c'est l'opportunité de défiscaliser tout en se constituant un patrimoine de valeur avec des garanties inégalables.
Découvrez tous les avantages des statuts de Loueurs en Meublé.

• RÉCUPÉRATION DE LA TVA

Les acquisitions en résidences neuves meublées permettent, sous conditions, la récupération de la TVA à 19,6% sur les investissements.

• UNE GESTION LOCATIVE SANS SOUCI

La location meublée avec un statut de LMP ou de LMNP offre des loyers sécurisés grâce au bail commercial établi avec l'exploitant de la résidence pendant une durée minimale de 9 ans. Le gestionnaire des logements est chargé de trouver les locataires, de la rédaction du bail, de l'entretien des appartements, etc.

• DÉDUCTION DES DÉFICITS

- Le Loueur Professionnel peut déduire ses déficits sur l'ensemble de ses revenus (reprise des déficits avant exploitation avec possibilité d'étalement sur 3 ans).
- Le Loueur Non Professionnel ne peut déduire ses déficits que sur les bénéfices tirés d'autres activités de location meublée au cours des 10 années suivantes.

• EXONÉRATION DE PLUS-VALUE

- Dans le cadre du LMP : exonération de plus-value au-delà de 5 ans pour un revenu supérieur à 90.000 €.
- Dans le cadre du LMNP : exonération de plus-value après 15 ans (régime général).

• AMORTISSEMENTS IMMOBILIER ET MOBILIER

L'amortissement de l'immobilier et du mobilier peuvent être différés sans limite de temps et sont imputables sur le bénéfice d'exploitation en LMP comme en LMNP.

• LOGEMENTS NON SOUMIS A DES PLAFONDS NI AU ZONAGE

Les logements neufs meublés acquis en LMP et LMNP ne sont pas soumis à des plafonds de loyers, ni plafonds de ressources du locataire, ni de zonage (contrairement à la loi Scellier et la loi Scellier Social). C'est le type de logement qui détermine l'avantage fiscal. De plus, le nombre d'acquisition par année fiscale n'est pas limité.

• CONSTITUTION ET VALORISATION D'UN PATRIMOINE SANS APPORT

Les dispositifs LMP et LMNP sont des dispositifs de défiscalisation attractifs car vous investissez dans un marché porteur. Vous préparez votre retraite avec de confortables revenus complémentaires et vous protégez votre famille avec un patrimoine de valeur.