Nouveau LMNP (amendement Censi-Bouvard) : tout savoir sur le Scellier Meublé avec Nexity
Un
investissement immobilier en LMNP (
Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à investir dans un ou plusieurs bien(s) meublé(s) et de le(s) mettre en location. En 2009, la loi de Finances rectificative 2009 crée un nouvel
avantage fiscal pour le
Loueur en Meublé Non Professionnel : le
dispositif Scellier meublé. Ce nouveau dispositif devient très attractif dans le cadre de locations meublées.
Les différentes raisons d'investir en LMNP ?- Si vous souhaitez faire des économies d'impôts :
Grâce au Scellier meublé (nouveau statut LMNP issu de l'amendement Censi-Bouvard), vous bénéficiez d'une économie d'impôts directement déductible du montant de votre imposition, équivalente à 25% du prix d'acquisition du bien immobilier (réduction plafonnée à 300.000 € fractionnables, limitée à 20% à partir de 2011).
- Si vous vous projetez sur le long terme :
Le statut de LMNP est idéal pour l'investisseur souhaitant obtenir des revenus complémentaires pour sa retraite. Les revenus des produits vendus par Nexity sont garantis par un gestionnaire de premier plan pendant 9 ans minimum fermes.
- Si vous souhaitez protéger vos proches :
Votre investissement locatif en LMNP vous permet de créer un substitut d'assurance-vie. D'un côté vous obtenez un revenu garanti et de l'autre côté vous vous constituez un capital net de toute dette en cas de décès grâce à l'assurance décès contractée lors du prêt immobilier.
- Si vous envisagez un futur statut de LMP :
Le statut de LMNP peut être un stade transitoire avant le statut de LMP.
Vos plafonds et recettes locatives en LMNPEn tant que LMNP, vous louez généralement un ou quelques logement(s) meublé(s) et vos revenus locatifs ne vous permettent pas d'atteindre le statut de LMP, à savoir : vos recettes locatives brutes annuelles ne dépassent pas 23 000€.
Vos avantages liés à l'
investissement immobilier neuf avec le nouveau statut LMNP (Scellier meublé)
- Votre réduction d'impôts
Votre économie d'impôts est égale à 25% du prix du logement pour une acquisition en 2009 et 2010 (20% à partir de 2011). Cette réduction d'impôt est plafonnée à 300.000 € TTC fractionnables (c'est-à-dire que vous avez la possibilité d'acheter plusieurs biens immobiliers à chaque opération). A noter : l'amortissement est supprimé jusqu'à 300.000 €, mais conservé au-delà.
- Votre exonération de plus-value :
Au-delà de 15 ans, vous êtes exonéré de plus-value (selon le régime général) au moment de la revente.
- Votre revenu garanti :
En tant que Loueur en Meublé, vous dégagez des revenus locatifs garantis sur 9 ans fermes, grâce au bail commercial signé avec un gestionnaire de premier plan.
- Votre remboursement de TVA (sous conditions) :
Lors de l'acquisition d'un bien meublé dans une résidence adaptée avec Nexity, vous obtenez le remboursement de la TVA sur votre investissement immobilier locatif.
Si vous souhaitez plus d'informations sur l'
investissement immobilier en Loueur en Meublé, ou pour connaitre les avantages fiscaux de la
loi Scellier, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de nos experts au 0.800.491.491.
