LMNP : tout savoir sur le statut de loueur en meublé non professionnel avec Nexity
Votre
investissement immobilier en LMNP (
Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à investir dans un ou plusieurs bien(s) meublé(s) et de le(s) mettre en location.
Pourquoi investir en LMNP ? Différentes raisons.
- Si vous vous projetez sur le long terme :
Le statut de LMNP est idéal pour l'investisseur souhaitant obtenir des revenus complémentaires pour sa retraite. Les revenus des produits vendus par Nexity sont garantis par un gestionnaire de premier plan pendant 9 ans minimum fermes.
- Si vous souhaitez protéger vos proches :
Votre investissement locatif en LMNP vous permet de créer un substitut d'assurance-vie. D'un côté vous obtenez un revenu garanti et de l'autre côté vous vous constituez un capital net de toute dette en cas de décès grâce à l'assurance décès contractée lors du prêt immobilier.
- Si vous envisagez un futur statut de LMP :
Le statut de LMNP peut être un stade transitoire avant le statut de LMP.
Vos plafonds et recettes locatives en LMNPEn tant que LMNP, vous louez généralement un ou quelques logement(s) meublé(s) et vos revenus locatifs ne vous permettent pas d'atteindre le statut de LMP, à savoir :
- Vos recettes locatives brutes annuelles ne dépassent pas 23 000€ HT (seuil apprécié en l'état actuel des textes sur l'ensemble des recettes TTC tirées des locations meublées).
Rappel : les revenus générés par la location de vos biens meublés sont à déclarer au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Vos avantages liés à l'investissement immobilier neuf en LMNP- Votre exonération d'impôts :
En tant qu'investisseur en LMNP, vous déduisez de vos revenus locatifs déclarés en BIC : les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété, les dépenses liées à l'entretien et aux réparations, l'amortissement, etc. L'ensemble de ces déductions vous permettent d'être exonéré d'impôts sur les loyers perçus annuellement. En période déficitaire, les amortissements ne sont pas déduits, et peuvent être imputés sur les revenus locatifs des autres années bénéficiaires.
- Votre revenu garanti :
En tant que LMNP, vous dégagez des revenus locatifs garantis, par un gestionnaire de premier plan choisi par Nexity.
- Votre remboursement de TVA avec les programmes immobiliers Nexity :
Lors de l'acquisition d'un bien meublé dans une résidence adaptée avec Nexity, vous obtenez le remboursement de la TVA sur votre investissement immobilier locatif.
Si vous souhaitez plus d'informations sur l'investissement immobilier LMP ou LMNP, ou pour connaitre les avantages fiscaux en loi Robien ou en loi Borloo, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de nos experts.
