Plafonds et recettes locatives en LMNP et LMNP Bouvard
En tant que LMNP, vous louez généralement un ou quelques logement(s) meublé(s) et vos revenus locatifs ne vous permettent pas d'atteindre le statut de LMP, à savoir : vos recettes locatives brutes annuelles ne dépassent pas 23 000 €, soit une part sur l'ensemble du foyer fiscal inférieure à 50%.
- Votre réduction d'impôts
Votre économie d'impôts est égale à 25% du prix du logement pour une acquisition en 2010 (15% à partir de 2011). Cette réduction d'impôt est plafonnée à 300.000 € TTC fractionnables (c'est-à-dire que vous avez la possibilité d'acheter plusieurs biens immobiliers à chaque opération). A noter : l'amortissement est supprimé jusqu'à 300.000 €, mais conservé au-delà.
- Votre exonération de plus-value
Au-delà de 15 ans, vous êtes exonéré de plus-value (selon le régime des plus-values privées) au moment de la revente.
- Votre revenu sécurisé
En tant que Loueur en Meublé, vous dégagez des revenus locatifs sécurisés sur 9 ans fermes, grâce au bail commercial signé avec un gestionnaire de premier plan.
- Votre remboursement de TVA (sous conditions)
Lors de l'acquisition d'un bien meublé dans une résidence adaptée avec Nexity, vous obtenez le remboursement de la TVA à 19,6% sur votre investissement immobilier locatif.
Si vous souhaitez plus d'informations sur l'
investissement immobilier en Loueur en Meublé, ou pour connaître les avantages fiscaux de la
loi Scellier, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de nos experts.
Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.