INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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LMNP - Loueur en Meublé Professionnel


LMNP et sa déclinaison LMNP Bouvard : avantages et conditions

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

investisseurUn investissement immobilier en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à investir dans un ou plusieurs bien(s) meublé(s) et de le(s) mettre en location.

La loi de Finances rectificative 2009 crée un nouvel avantage fiscal pour le Loueur en Meublé Non Professionnel : le dispositif Bouvard. Ce dispositif est très attractif dans le cadre de locations meublées.


Les différentes raisons d'investir en LMNP


  • Si vous souhaitez faire des économies d'impôts
    Grâce au Scellier meublé (statut LMNP issu de l'amendement Censi-Bouvard), vous bénéficiez d'une économie d'impôts directement déductible du montant de votre imposition, équivalente à 18% du prix d'acquisition du bien immobilier en 2011 (réduction plafonnée à 300.000 € fractionnables).

  • Si vous vous projetez sur le long terme :
    Le statut de LMNP est idéal pour l'investisseur souhaitant obtenir des revenus complémentaires pour sa retraite. Les revenus des produits vendus par Nexity sont garantis par un gestionnaire de premier plan pendant 9 ans minimum fermes.

  • Si vous souhaitez protéger vos proches
    Votre investissement locatif en LMNP vous permet de créer un substitut d'assurance-vie. D'un côté vous obtenez un revenu garanti et de l'autre côté vous vous constituez un capital net de toute dette en cas de décès grâce à l'assurance décès contractée lors du prêt immobilier.

  • Si vous envisagez un futur statut de LMP
    Le statut de LMNP peut être un stade transitoire avant le statut de LMP.



Plafonds et recettes locatives en LMNP et LMNP Bouvard


En tant que LMNP, vous louez généralement un ou quelques logement(s) meublé(s) et vos revenus locatifs ne vous permettent pas d'atteindre le statut de LMP, à savoir : vos recettes locatives brutes annuelles ne dépassent pas 23 000 €, soit une part sur l'ensemble du foyer fiscal inférieure à 50%.


Vos avantages liés à l'investissement immobilier neuf avec le statut LMNP


  • Votre réduction d'impôt
    Votre économie d'impôt est égale à 18% du prix du logement pour une acquisition en 2011. Cette réduction d'impôt est plafonnée à 300.000 € TTC fractionnables (c'est-à-dire que vous avez la possibilité d'acheter plusieurs biens immobiliers à chaque opération). A noter : l'amortissement est supprimé jusqu'à 300.000 €, mais conservé au-delà.

  • Votre exonération de plus-value
    Au-delà de 15 ans, vous êtes exonéré de plus-value (selon le régime des plus-values privées) au moment de la revente.

  • Votre revenu sécurisé
    En tant que Loueur en Meublé, vous dégagez des revenus locatifs sécurisés sur 9 ans fermes, grâce au bail commercial signé avec un gestionnaire de premier plan.

  • Votre remboursement de TVA (sous conditions)
    Lors de l'acquisition d'un bien meublé dans une résidence adaptée avec Nexity, vous obtenez le remboursement de la TVA à 19,6% sur votre investissement immobilier locatif.


Si vous souhaitez plus d'informations sur l'investissement immobilier en Loueur en Meublé, ou pour connaître les avantages fiscaux de la loi Scellier, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de nos experts.



Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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