Avantages du LMNP Scellier, comment investir dans une résidence de logements meublés
L'
investissement en résidences meublées avec le
statut de LMNP Scellier (amendement Censi-Bouvard) est un placement particulièrement sécurisé et rentable. Il permet à la fois de bénéficier d'une exonération de TVA et d'obtenir une déduction fiscale de 25% du prix du logement. Des avantages à saisir en 2010 !
Principe du statut de Loueur en Meublé- Investir dans des résidences meublées qui offrent des prestations de services agréées, destinées à une clientèle ciblée : étudiants, seniors, vacanciers...
- le statut et la fiscalité sur les résidences meublées varient en fonction de votre profil d'investisseur :
- si vous générez plus de 23.000 euros de revenus locatifs par an et qu'ils représentent plus de 50% des revenus de votre foyer fiscal, votre activité sera régie par le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
- si vous générez moins de 23.000 euros de revenus locatifs par an, vous pouvez bénéficier du très avantageux statut de LMNP Scellier, qui permet de cumuler économies d'impôts et récupération de la TVA.
Avantages du LMNP Scellier- Le LMNP Scellier prévoit une réduction d'impôt échelonnée sur neuf ans correspondant à 25% du montant de l'investissement.
- Le LMNP Scellier permet de profiter d'une exonération de TVA.
Les avantages d'investir en LMNP Scellier- Vous réalisez un placement sûr et fiable : les loyers sont garantis pendant neuf années ! Pas de risque d'impayés : vous êtes liés par un bail commercial à la société gestionnaire de la résidence. C'est elle qui vous verse les loyers.
- Vous allégez votre feuille d'impôts : le LMNP Scellier vous permet de réaliser des économies d'impôt : vous récupérez 25% du montant de votre investissement ! Ces réductions fiscales s'étalent sur neuf années et sont consenties sur les résidences meublées acquises en 2010.
- Vous pouvez récupérer la TVA de 19,6% sur le montant du bien immobilier.
- Vous réalisez un placement rentable : le LMNP Scellier n'est soumis à aucun plafond de loyer ou plafond de ressources du locataire. Vous fixez vous-même, en partenariat avec le gestionnaire de la résidence, le montant du loyer.
- Vous réalisez un investissement "sans soucis" : c'est le gestionnaire de la résidence qui s'occupe de recruter les locataires et d'établir les quittances de loyer. Vous pouvez donc gérer votre placement immobilier à distance en toute quiétude !
- Vous êtes exonéré d'impôt sur la plus-value au delà de la 15ème année (exonération applicable à condition que les recettes tirées de la location ne dépassent pas un plafond).
Pour bénéficier de ces avantages et trouver un programme de résidences meublées à haut rendement locatif, prenez gratuitement rendez-vous avec nos conseillers au 0.800.491.491. Nos experts vous présenteront des solutions globales et sur-mesure pour saisir les meilleurs opportunités.
Les avantages d'investir avec Nexity- Le choix Nexity : vous disposez d'un vaste choix de programmes de résidences seniors, étudiantes, de tourisme et d'affaires. Ces résidences de services sont agréées et conçues pour vous fournir des rendements locatifs élevés.
- L'expertise Nexity : nos experts vous accompagnent de A à Z : du plan de financement à la remise des clés jusqu'aux solutions de gestion locative.
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immobilier neuf, appelez vite nos experts au 0.800.491.491. Nos conseillers sont à votre disposition 7j/7 pour vous renseigner et vous conseiller gratuitement et sans engagement.
Le LMNP Scellier : conditions d'application et modalités 2010 - Les revenus du LMNP Scellier sont assimilés à des revenus commerciaux ou Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- Le LMNP Scellier n'a pas obligation de s'inscrire au Registre du commerce et des sociétés (RCS).
- Le LMNP Scellier ouvre droit à une réduction d'impôt égale à 25% du prix des investissements, destinés à la location pour neuf années au moins.
- Le LMNP Scellier permet de bénéficier d'une exonération de TVA.
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