LMNP Scellier ou loi Bouvard

Les avantages d'investir en LMNP Scellier

• Vous réalisez un placement sûr et fiable : les loyers sont sécurisés pendant neuf années. Peu de risques d'impayés : vous êtes liés par un bail commercial à la société gestionnaire de la résidence. C'est elle qui vous verse les loyers.


• Vous allégez votre feuille d'impôt : le LMNP Scellier vous permet de réaliser des économies d'impôt : vous récupérez 25% du montant de votre investissement ! Ces réductions fiscales s'étalent sur neuf années et sont consenties sur les résidences meublées acquises en 2010 dans une limite de 300.000 €.


• Vous pouvez récupérer la TVA de 19,6% sur le montant du bien immobilier (sous conditions).


• Vous réalisez un placement rentable : le dispositif LMNP Scellier n'est soumis à aucun plafond de loyer ou plafond de ressources du locataire. Vous fixez vous-même, en partenariat avec le gestionnaire de la résidence, le montant du loyer.


• Vous réalisez un investissement "sans souci" : c'est le gestionnaire de la résidence qui s'occupe de recruter les locataires et d'établir les quittances de loyer. Vous pouvez donc gérer votre placement immobilier à distance en toute quiétude.


• Vous êtes exonéré d'impôt sur la plus-value au delà de la 15ème année (exonération applicable à condition que les recettes tirées de la location ne dépassent pas un plafond).

Les avantages d'investir avec Nexity

• Le choix Nexity : vous disposez d'un vaste choix d'appartements neufs en résidences seniors, résidences étudiantes ou résidences de tourisme. Ces résidences de services sont agréées et conçues pour vous fournir des rendements locatifs optimisés.
• L'expertise Nexity : nos experts vous accompagnent de A à Z : du plan de financement à la remise des clés jusqu'aux solutions de gestion locative. Nos experts, situés partout en France, vous présenteront des solutions sur-mesure pour saisir les meilleures opportunités.

Conditions d'application du LMNP Scellier (loi Bouvard)

• Les revenus du LMNP Scellier sont assimilés à des revenus commerciaux (Bénéfices Industriels et Commerciaux - BIC) et non pas à des revenus fonciers.
• Le LMNP Scellier n'a pas obligation de s'inscrire au Registre du commerce et des sociétés (RCS).

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