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LMP - Loueur en Meublé Professionnel


LMP : tout savoir sur le statut de Loueur en Meublé Professionnel

L'investissement immobilier en LMP (Loueur en Meublé Professionnel) consiste à investir dans plusieurs biens meublés, en vous inscrivant au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).

Pourquoi réaliser un investissement immobilier en LMP ?


Vos motivations d'investissement en LMP peuvent être différentes : constitution d'une épargne pour votre retraite, création de revenus complémentaires sans payer d'impôts ou obtention d'un statut social suite à la revente de votre entreprise. Quelle que soit votre situation, Nexity vous conseille et vous guide. Contactez-nous !

  • Si vous souhaitez épargner pour votre retraite
    Le statut de LMP vous permet d'épargner sur le long terme pour créer des revenus complémentaires au moment de votre retraite.

  • Si vous souhaitez des revenus réguliers sans fiscalité
    Après déduction sur vos revenus locatifs : des intérêts d'emprunt, des différentes charges de copropriété et de l'amortissement, vous vous créez un capital sans que vos revenus de location soient imposables.

  • Si vous souhaitez acquérir un nouveau statut social à la vente de votre entreprise
    Vous n'avez plus de statut social à la suite de la vente de votre commerce ou de votre entreprise ? Vous pouvez acquérir des biens immobiliers meublés ou transformer ceux que vous possédez déjà en biens meublés, afin d'obtenir le statut LMP. Ce nouveau statut social vous donne un statut de commerçant, et vous cotisez ainsi pour la retraite et à la sécurité sociale.

  • Si votre conjoint(e) souhaite acquérir un statut social
    Par exemple, votre conjoint est sans activité et n'a pas de statut social. Il ou elle peut acquérir un statut de LMP en gérant les biens immobiliers de votre couple, lui permettant de cotiser à la retraite et à la sécurité sociale.




Plafonds et recettes locatives en LMP


En qualité de LMP, vous êtes propriétaire de plusieurs logements meublés mis en location et vous remplissez les conditions suivantes simultanément :

  • Une inscription obligatoire au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) en qualité de Loueur en Meublé Professionnel.
  • Vos recettes locatives brutes annuelles dépassent 23 000€.
  • Vos recettes locatives brutes annuelles représentent plus de 50% des revenus de votre foyer fiscal.

Rappel : les revenus générés par la location de vos biens meublés sont à déclarer au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).


Investir avec Nexity : des conseillers à votre disposition sur toute la France


Pour toutes vos questions sur l'inscription au RCS, l'affiliation à la caisse de retraite et sécurité sociale, le choix de votre statut d'acquéreur (en nom propre ou en SARL de famille), les plafonds de recettes locatives, le remplissage de votre déclaration d'impôt... les experts Nexity vous renseignent et vous conseillent dans tous les détails de votre investissement immobilier en LMP. Nos gestionnaires en patrimoine vous indiqueront en détails les conditions d'obtention du statut LMP. N'hésitez pas à les contacter dès maintenant.

Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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