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La location meublée : un placement astucieux
Location meublée en LMP, LMNP classique ou loi Bouvard
L'investissement en LMP, LMNP et loi Bouvard (LMNP Bouvard) porte sur les résidences neuves meublées de type : résidences étudiantes, résidences de tourisme, résidences services séniors, résidences d'affaire...Les recettes locatives tirées de la location meublée relève d'une activité commerciale et doivent être déclarées dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et non de celle des revenus fonciers.
Principe de la location meublée
La location meublée consiste à investir dans un logement meublé, vous permettant ainsi de bénéficier de revenus complémentaires sans fiscalité, de vous créer un patrimoine immobilier stable ou de bénéficier d'économies d'impôts notamment grâce au statut LMNP Bouvard (issu de l'amendement Censi-Bouvard). Grâce au LMNP Bouvard, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 25% en 2010 sur le prix de revient du logement neuf retenu dans une limite de 300 000€.
Bon à savoir : la location meublée est un investissement locatif des plus pérennes et des plus sécurisés du marché. La location meublée est aussi une bonne solution pour vous créer un complément de revenus au moment de la retraite, pour vous constituer une épargne ou pour vous constituer votre propre assurance-vie.
Location meublée : avantages et conditions
- La location meublée concerne les résidences de service, telles que les résidences séniors, les résidences de tourisme, les résidences étudiantes ou les résidences d'affaires. Ces résidences de services sont particulièrement adaptées pour le Loueur en Meublé (Loueur en Meublé Professionnel ou Loueur en Meublé Non Professionnel).
- Investir dans une location meublée offre la garantie d'un revenu régulier, exempte de complication locative car elle est gérée par une société gestionnaire de qualité avec un bail commercial d'une durée minimum de 9 ans.
- La location meublée permet la récupération de la TVA à 19.6% sur le prix du logement et la génération de revenus locatifs nets d'impôts.
Investir dans l'immobilier neuf est un moyen efficace de se constituer un capital, tout en bénéficiant d'une rentabilité intéressante. Pour plus d'informations sur la location meublée avec Nexity, nos conseillers sont à votre disposition.
Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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