Investissement en loi LMNP : investir dans des logements neufs meublés

La loi LMNP et sa déclinaison loi Bouvard (issue de l'amendement Censi-Bouvard en 2009) concernent l'investissement dans des logements neufs meublés.

Dans le cadre de la loi Bouvard uniquement, vous bénéficiez en supplément de l'avantage principal de la loi Scellier 2009 : une réduction d'impôt directe sur le montant de vos impôts. C'est ainsi que la loi Bouvard est aussi appelée la "loi Scellier meublé".

La loi Bouvard : des avantages fiscaux pour les loueurs non professionnels

Le statut LMNP Bouvard permet aux particuliers de bénéficier d'un arsenal d'avantages fiscaux, dès lors que leurs recettes locatives n'excèdent pas 23 000 € par an. Depuis 2009, le dispositif Scellier appliqué aux LMNP a rendu la loi LMNP encore plus intéressante. Cependant, le statut de LMNP classique présente également plusieurs avantages.

Avantages fiscaux et conditions à respecter pour obtenir le statut LMNP

S'il souhaite investir en LMNP et bénéficier de tous les avantages de la loi LMNP, le propriétaire-bailleur doit respecter quelques conditions :

• Ses recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € par an et être inférieures à 50 % du montant total de ses revenus
• Afin de récupérer la TVA, investir en LMNP dans une résidence avec services (sous conditions complémentaires)
• Louer un bien meublé

Principal avantage de la loi LMNP et la loi Bouvard : la récupération de la TVA à 19,6%.

Le statut LMNP est donc l'un des moins contraignants pour le loueur. Grâce à la loi LMNP classique, vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier pérenne.

Cependant, si vous souhaitez investir en LMNP dans un bien nu pour le transformer en bien meublé, assurez-vous que l'agglomération autorise un tel changement.

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