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Loi Scellier : investir dans l'immobilier neuf en loi Scellier
La loi Scellier : 25% du prix du bien directement déduits de vos impôts
La loi Scellier est accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2009. Ce dispositif de défiscalisation consiste à acquérir un bien immobilier neuf pour le louer pendant 9 ans minimum. En contrepartie, l'État accorde un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt.Depuis l'apparition de la loi Scellier, l'investissement locatif est devenu très attrayant quel que soit le niveau d'imposition de l'investisseur. La loi Scellier a innové en instaurant un principe simplifié de réduction d'impôt, mettant un terme au principe d'amortissement (dispositifs Robien et Borloo disparus en 2010).
Concrètement, le dispositif Scellier permet de déduire un pourcentage du prix de revient du bien immobilier directement du montant de vos impôts :
- en 2010 : 25% du prix de revient
- en 2011 : 15% du prix de revient
- en 2012 : 10% du prix de revient
A RETENIR : La loi Scellier permet de vous constituer un patrimoine en douceur car le financement du logement se fait en majorité par les loyers du locataire et par les économies d'impôts réalisées !
Découvrez tous les avantages de la loi Scellier
Réduction d'impôts, constitution d'un patrimoine, protection de vos proches, préparation de la retraite... la loi Scellier est un dispositif de défiscalisation très avantageux. Découvrez pourquoi ce dispositif est également fait pour vous.
Toutes les conditions pour bien investir en loi Scellier
Réduction d'impôt calculée sur un investissement maximum de 300.000 €, plafonnement du loyer en fonction de la zone géographique du bien immobilier, location sur 9 ans minimum... Suivez le guide pour connaître les conditions de la loi Scellier.
Un exemple concret d'investissement en loi Scellier
Combien peut-on économiser d'impôts sur un investissement en loi Scellier classique ? Quel sera le montant du loyer généré au terme de l'avantage fiscal Scellier ? Pour comprendre précisément le calcul de la loi Scellier, découvrez un exemple simplifié.
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Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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