La loi Scellier : 25% du prix du bien directement déduits de vos impôts
La loi Scellier est accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2009. Ce dispositif de défiscalisation consiste à acquérir un bien immobilier neuf pour le louer pendant 9 ans minimum. En contrepartie, l'État accorde un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt.
Depuis l'apparition de la loi Scellier, l'
investissement locatif est devenu très attrayant quel que soit le niveau d'imposition de l'investisseur. La loi Scellier a innové en instaurant un principe simplifié de réduction d'impôt, mettant un terme au principe d'amortissement (dispositifs
Robien et Borloo disparus en 2010).
Concrètement, le
dispositif Scellier permet de déduire un pourcentage du prix de revient du bien immobilier directement du montant de vos impôts :
- en 2010 : 25% du prix de revient
- en 2011 : 15% du prix de revient
- en 2012 : 10% du prix de revient
A RETENIR : La loi Scellier permet de vous constituer un patrimoine en douceur car le
financement du logement se fait en majorité par les
loyers du locataire et par les
économies d'impôts réalisées !
Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.