INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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Compléter vos revenus


Comment compléter vos revenus grâce à l'investissement locatif ?

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

Vous souhaitez compléter vos revenus ? Opter pour un investissement immobilier locatif constitue un bon moyen d'augmenter vos revenus. Investissez en loi Scellier ou en loi Bouvard, des dispositifs dont vous n'aurez pas fini de découvrir les avantages sur le long terme.

Complétez vos revenus de manière significative


L'investissement locatif vous permet de compléter vos revenus pendant plusieurs années en investissant dans un logement neuf et en le mettant en location pendant 9 ans minimum.
Une solution idéale pour augmenter vos revenus au terme du remboursement de l'emprunt, celui-ci étant financé en majorité par les loyers perçus et vos économies d'impôts !

Certaines conditions sont à respecter pour bénéficier de ce dispositif de défiscalisation
  • Investir dans un bien immobilier neuf
  • Le montant de l'investissement ne doit pas dépasser 300.000 euros
  • Des plafonds de loyers et des plafonds de revenus du locataire sont à prendre en compte (selon le dispositif)
  • Trouver un locataire dans les 12 mois suivants l'achèvement (dans le cadre de la VEFA - Vente en l'État Futur d'Achèvement) ou l'acquisition du bien




Non seulement vous augmentez vos revenus à terme mais vous réduisez aussi vos impôts sur les 9, 12 ou 15 premières années !


En choisissant le dispositif Scellier BBC en 2012, vous réduisez 13% (jusqu'à 39.000 euros) du prix du bien sur le montant de vos impôts, répartis sur 9 ans. Si vous choisissez le dispositif Scellier social BBC, vous réduisez jusqu'à 21% (soit jusqu'à 63.000 euros maximum) du montant de l'acquisition sur vos impôts, répartis sur 15 ans.
Remarque : la loi Scellier est moins avantageuse depuis 2011 sur les logements non-BBC : 13% sur 9 ans et 23% sur 15 ans en 2011. Pour 2012, 6% sur 9 ans et 14% sur 15 ans.


Que faire à l'issue de l'avantage fiscal ?


Au bout des 9 ans, 12 ans ou 15 ans, les avantages fiscaux du dispositif Scellier se terminent, mais rien n'est perdu ! Vous avez plusieurs issues :
  • Vous continuez à percevoir vos rentes locatives en poursuivant la location de votre logement et en augmentant éventuellement le loyer puisque vous n'avez plus de plafonds à respecter (et selon le marché locatif).
  • Vous revendez le bien qui vous aura fait gagner le quart de son prix d'achat en réduction d'impôts.
  • Vous utilisez le logement comme résidence principale ou comme résidence secondaire.





Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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