Interview de Philippe Ramet, Directeur Général Solutions Crédit Nexity

Philippe Ramet, Directeur de Solutions Crédit de Nexity, nous livre son analyse sur la situation des taux d'intérêts et sur les perspectives d'évolution pour le 1er trimestre 2011.

L'expert décrypte la légère remontée des taux en décembre après deux années de baisse et, partage les perspectives 2011 afin de réaliser un investissement locatif intéressant.
Il rappelle la raison pour laquelle l'immobilier en général reste une valeur sûre et annonce les avantages de la démarche « Solutions Crédit ».

En cette fin d'année 2010, comment analysez-vous l'évolution des taux ?

Après deux années de baisse, légère remontée des taux en décembre.
La Banque Centrale Européenne confirme pourtant une nouvelle fois sa politique de stabilité des taux, le principal taux directeur reste inchangé à 1%.
Ce niveau de taux est rappelons le, historiquement bas, et d'une manière générale l'ensemble des références taux se maintient à un niveau bas.
L'OAT 10 ans, le principal indice de référence des taux d'intérêts long terme, est de 3,25% contre 2,93 % le mois dernier. C'est à partir de cet indice qu'une partie des établissements détermine les taux fixes.
L'Euribor 3 mois, qui est la référence pour les taux révisables, est stable autour de 0,97% contre 0,99% en novembre cela reste un niveau exceptionnellement bas également.
Nous observons sur les indices de taux long (OAT 10 ans) une hausse depuis 3 mois, sans incidence en octobre et novembre sur les conditions accordées aux clients par les établissements bancaires. Mais cette fois nous enregistrons pour la première fois depuis bien longtemps une légère remontée des taux clients. En moyenne les conditions de crédits ont augmentées de 0,25%.

Est-ce que cette remontée peut être considérée comme le signe d'une tendance
générale ou est-ce le statut quo annoncé par la BCE qui dictera des taux de refinancements plutôt bas ?

La tendance devrait être un maintien d'une politique de taux bas, rappelons au passage que nous sommes très près des plus bas historiques et que le coût du crédit est donc bon marché. Cette tendance de taux bas devrait se poursuivre, avec quelques petits mouvements de correction possible mais le crédit devrait rester bon marché.

Quelles sont vos prévisions pour le 1er trimestre 2011 ?

Les indicateurs actuels militent pour une stabilité pendant le premier trimestre 2011, toutefois je conseille aux clients de valider rapidement leur dossier de financement afin de sécuriser au mieux leurs conditions de crédits.

L'incitation fiscale reste toujours intéressante pour 2011 avec les dispositifs Scellier et Bouvard mais est-ce que les taux demeureront favorables pour les emprunteurs dans le marché de l'immobilier neuf ?

L'année 2011 sera encore une très belle opportunité pour les investisseurs avec un duo gagnants : une fiscalité qui reste avantageuse et des conditions de crédits quasiment au plus bas.

Dans quelles mesures les produits de défiscalisation immobilière proposés en 2011 resteront-ils de bons produits ?

De mon point de vue, profiter aujourd'hui d'un investissement dans le cadre d'une défiscalisation couplé à un financement à taux bas dans un marché locatif recherché est une bonne solution de diversification ou de constitution de patrimoine.

Pouvez-vous nous expliquer la démarche « Solutions Crédit » et ses avantages ?

Solutions Crédit propose de rechercher pour vous les meilleures conditions de financements et de montage pour votre opération immobilière en utilisant les accords Nexity auprès de l'ensemble des établissements bancaires.
Un conseiller spécialisé vous accompagne tout au long de vos démarches et vous simplifie l'accès au crédit dans les meilleures conditions. Il se charge de monter votre dossier, de le présenter dans différents établissements, et négocie aux mieux de vos intérêts. Il vous présente ensuite les accords obtenus et vous explique les particularités. Il ne vous reste plus qu'a sélectionner avec lui l'offre qui vous correspond le mieux.
En résumé : simplicité, facilité, efficacité vous permettront de gagner du temps et de l'argent.

Qu'est-ce que le rachat de crédit et est-ce que vous le pratiquez pour les clients Nexity ?

Le rachat de crédit est très à la mode lorsque les taux sont bas, cette opération est très simple il s'agit de refinancer un crédit immobilier que vous avez contracté à un taux supérieur aux taux actuels. Pour que cette opération soit rentable, il faut avoir au moins 1% d'écart entre votre taux initial et les taux actuels, et que vous ne soyez pas dans les dernières années de votre crédit, car en fin de crédit vous ne remboursez plus que du capital et quasiment plus d'intérêts (vous pouvez facilement le vérifier en regardant votre tableau d'amortissement).
Nous pouvons prendre en charge cette renégociation pour vous, et faire les démarches auprès de l'ensemble de nos partenaires bancaires.