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Constituer votre patrimoine


Comment construire un patrimoine grâce à l'investissement locatif ?

Alors que certains épargnants restent déçus de leurs placements bancaires, la "Pierre" reste une valeur sûre qui permet de se constituer un patrimoine durable. A cet égard, la loi Scellier permet de créer un effet de levier efficace qui peut atteindre un rendement locatif très attractif.


La loi Scellier : optimiser la construction de son patrimoine


Les avantages fiscaux accordés par la loi Scellier vous permettent de booster votre investissement. En effet, vous avez la possibilité de récupérer 25% du montant de votre investissement sous forme de réduction d'impôts, échelonnée sur neuf années, dans la limite d'un investissement inférieur ou égal à 300.000 euros.

En contrepartie de ce bonus fiscal, vous vous engagez à :
  • acheter un bien immobilier neuf
  • mettre en location ce logement dans un délai de douze mois,
  • louer votre appartement pendant neuf années consécutives, à un locataire qui en fera sa résidence principale,
  • respecter les plafonds de loyers établis par l'État.




Calculer approximativement son rendement locatif en loi Scellier


Les plafonds à respecter varient en fonction du zonage Scellier :
  • En Zone A (Paris, Côte d'Azur, etc... ) le montant maximal du loyer au mètre carré est de 21,72 €. Rapporté à un logement de 30m² en Zone A, le prix maximal du loyer s'élève à 651 € / mois.

  • En zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants, Lyon, Toulouse, Marseille, etc.) le montant maximal du loyer au mètre carré est de 15,10 € / mois. Rapporté à un logement de 30m² en Zone B1, le prix maximal du loyer s'élève à 453 € / mois.

  • En zone B2 (villes de 50 000 habitants et plus, zones littorales et frontalières) le montant maximal du loyer au mètre carré est de 12,35 € / mois. Rapporté à un logement de 30m² en Zone B2, le prix maximal du loyer s'élève à 370 € / mois.



Loi Scellier Social : optimiser son patrimoine sur 15 ans


Les investissements en Scellier Social (Scellier intermédiaire) permettent d'obtenir des réductions d'impôts sur 15 années, équivalentes à 37% du montant de votre acquisition. En optant pour le Scellier intermédiaire, vous bénéficiez également d'une déduction forfaitaire supplémentaire de 30% sur vos revenus locatifs. En contrepartie, le choix des locataires est soumis à des plafonds de ressources et le montant maximum des loyers est le suivant :
  • En Zone A, le prix maximum du m² est fixé à 17,38 € / mois
  • En Zone B1, le prix maximum du m² est fixé à 12,08 € / mois
  • En Zone B2, le prix maximum du m² est fixé à 9,88 € / mois


Notre conseil
Dans certaines zones, les plafonds autorisés sont supérieurs aux prix du marché. Pour calculer la rentabilité de votre bien immobilier, on vous recommandera donc de vous baser sur le prix moyen des loyers pratiqués dans le quartier que vous ciblez, plutôt que sur les plafonds de loyers.


Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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