Investir en loi Scellier pour construire un patrimoine immobilier
Alors que de nombreux épargnants continuent de subir des déconvenues financières et bancaires, la "Pierre" reste une valeur sûre qui permet de se constituer un patrimoine durable. A cet égard, la loi Scellier permet de créer un effet de levier efficace qui peut atteindre un rendement locatif compris entre 4% et 5%. Loi Scellier : pour optimiser la construction de son patrimoineLes dispositifs fiscaux accordés par la loi Scellier vous permettent de booster votre
investissement. En effet, vous avez la possibilité de
récupérer 25% du montant de votre investissement, sous forme de réduction d'impôts échelonnée sur neuf années, dans la limite d'un investissement inférieur ou égal à 300.000 euros.
En contrepartie de ce bonus fiscal, vous vous engagez à :
- acheter un bien immobilier neuf ou réhabilité,
- mettre en location ce logement dans un délai de douze mois,
- louer votre appartement pendant neuf années consécutives, à un locataire qui en fera sa résidence principale,
- respecter les plafonds de loyers établis par l'État.
Loi Scellier : calculer son rendement locatifLes plafonds à respecter varient en fonction du zonage Scellier :
- En Zone A (Paris, Côte d'Azur, etc... ) le montant maximal du loyer au mètre carré est de 21,64 €. Rapporté à un logement de 30m² en Zone A, le prix maximal du loyer s'élève à 649 € / mois.
- En zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants, Lyon, Toulouse, Marseille, etc.) le montant maximal du loyer au mètre carré est de 15,05 € / mois. Rapporté à un logement de 30m² en Zone B1, le prix maximal du loyer s'élève à 451 € / mois.
- En zone B2 (villes de 50 000 habitants et plus, zones littorales et frontalières) le montant maximal du loyer au mètre carré est de 12,31 € / mois. Rapporté à un logement de 30m² en Zone B2, le prix maximal du loyer s'élève à 349 € / mois.
Loi Scellier social : optimiser son patrimoine sur 15 ansLes investissements en Scellier social (Scellier intermédiaire) permettent d'obtenir des réductions d'impôts sur 15 années, équivalentes à 37% du montant de votre acquisition. En optant pour le Scellier intermédiaire, vous bénéficiez également d'une déduction forfaitaire supplémentaire de 30% sur vos revenus locatifs. En contrepartie, le choix des locataires est soumis à des plafonds de ressources et le montant maximum des loyers est le suivant :
- En Zone A, le prix maximum du m² est fixé à 17,32 € / mois
- En Zone B1, le prix maximum du m² est fixé à 12,04 € / mois
- En Zone B2, le prix maximum du m²est fixé à 9,85 € / mois
Vous pouvez aussi réaliser dès maintenant votre simulation en loi Scellier : elle est sans engagement, gratuite et immédiate !Loi Scellier et patrimoine : les conseils de NexityDans certaines zones, les plafonds autorisés sont supérieurs aux prix du marché. Pour calculer la rentabilité de votre bien immobilier, on vous recommandera donc de vous baser sur le prix moyen des loyers pratiqués dans le quartier que vous ciblez, plutôt que sur les plafonds de loyers.
Pour découvrir les meilleurs programmes immobiliers de l'année 2010 et découvrir différentes astuces pour se créer un patrimoine en profitant de la loi Scellier, contactez nos experts au 0.800 491.491 ou remplissez le formulaire ci-dessous pour être recontacté.
