INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

Un rendez-vous ? une info ?
contactez un conseiller 7j/7
0 800 491 491 
Cliquez ici pour plus de choix
Fermer fermer
Nouvelle recherche
Localisation
Région
Département
Ou par zone :
Dispositif :
Budget entre :
et :
Critères de recherche avançés
Type de bien :
Nombre de pièce :
Livraison :
Surface :
réalisations correspondent aux critères
 
Accueil > Votre projet > Constituer votre patrimoine

Constituer votre patrimoine


Comment construire un patrimoine grâce à l'investissement locatif ?

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

Alors que certains épargnants restent déçus de leurs placements bancaires, la "Pierre" reste une valeur sûre qui permet de se constituer un patrimoine durable. A cet égard, la loi Scellier permet de créer un effet de levier efficace qui peut atteindre un rendement locatif très attractif.


La loi Scellier : optimiser la construction de son patrimoine


Les avantages fiscaux accordés par la loi Scellier vous permettent de booster votre investissement. En effet, vous avez la possibilité de récupérer 22% du montant de votre investissement en BBC (Bâtiment Basse Consommation), sous forme de réduction d'impôts, échelonnée sur neuf années, dans la limite d'un investissement inférieur ou égal à 300.000 euros.

En contrepartie de ce bonus fiscal, vous vous engagez à :
  • acheter un bien immobilier neuf
  • mettre en location ce logement dans un délai de douze mois,
  • louer votre appartement pendant neuf années consécutives, à un locataire qui en fera sa résidence principale,
  • respecter les plafonds de loyers établis par l'État.




Loi Scellier Social ou loi Scellier Social BBC : optimiser son patrimoine sur 15 ans


Les investissements dans le secteur intermédiaire permettent d'obtenir des réductions d'impôts sur 15 années, équivalentes à 32% (en BBC) ou 23% (en non-BBC) du montant de votre acquisition. En optant pour le Scellier intermédiaire, vous bénéficiez également d'une déduction forfaitaire supplémentaire de 30% sur vos revenus locatifs. En contrepartie, le choix des locataires est soumis à des plafonds de ressources et le montant maximum des loyers est le suivant :
  • En Zone A bis, le prix maximum du m² est fixé à 17,36 € / mois
  • En Zone A, le prix maximum du m² est fixé à 12,88 € / mois
  • En Zone B1, le prix maximum du m² est fixé à 10,40 € / mois
  • En Zone B2, le prix maximum du m² est fixé à 8,48 € / mois


Notre conseil
Dans certaines zones, les plafonds autorisés peuvent être supérieurs aux prix du marché. Ainsi, pour calculer la rentabilité de votre bien immobilier, on vous recommandera donc de vous baser sur le prix moyen des loyers pratiqués dans le quartier que vous ciblez, plutôt que sur les plafonds de loyers.




Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
Simulation Scellier
gratuite et immédiate

VOTRE SIMULATION EN FONCTION :