INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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Protéger votre famille


Comment protéger ses proches grâce à l'investissement locatif ?

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

Comment protéger sa famille ? Investir dans un logement neuf éligible à l'une des lois de défiscalisation en vigueur offre des perspectives méconnues.

Plutôt que d'immobiliser un capital prévoyance, l'investissement locatif en loi Scellier, loi Scellier Social ou loi Bouvard peut être une alternative très intéressante. Vous constituez un capital librement transmissible à vos héritiers, financé en majorité par les loyers que vous percevez et vos économies d'impôts !


Investissement locatif rime avec protection de vos proches


En contractant un prêt immobilier pour acquérir un bien immobilier en locatif, vous souscrivez obligatoirement à une assurance décès-invalidité qui pourra couvrir jusqu'à 100% du montant investi. Par conséquent, en cas de décès ou d'invalidité avant la fin du crédit : vous ne transmettez pas vos dettes à vos proches ! L'assurance prend en charge le remboursement du crédit et vos héritiers disposent alors d'un bien immobilier dont ils pourront jouir librement (demander tous les détails auprès de nos conseillers).



Grâce aux différents dispositifs : cumulez prévoyance et avantages fiscaux !


En plus de protéger vos proches, vous bénéficiez d'avantages fiscaux. Par exemple en loi Scellier BBC, pendant neuf années, vous récupérez 22% du prix d'achat de votre logement sous forme de réduction d'impôt, soit jusqu'à 7.333 € de réduction par an pendant 9 ans (pour une acquisition de 300.000 € en 2011).
En contrepartie, vous louez votre logement pendant 9 ans tout en respectant les plafonds de loyer Scellier établis par décret. Vous êtes libre du choix du locataire (à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal) et ce dernier doit faire de ce logement sa résidence principale.


Nos conseils


  • Faites-vous conseiller pour choisir le meilleur dispositif de défiscalisation en fonction de votre projet et votre profil
  • Depuis 2011, les bonus fiscaux sont limités à 13% du prix d'achat de votre logement s'il ne respecte pas la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).
  • Ne vous laissez pas aveugler par la simple opération de défiscalisation : achetez un bien immobilier de qualité susceptible de générer une plus-value à la revente ou de générer des revenus à la retraite.
  • Ne basez pas vos estimations sur les plafonds de loyer, renseignez-vous sur le montant des loyers en vigueur dans le voisinage du bien que vous prospectez.




Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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