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Réduire vos impôts


Comment réduire ses impôts grâce à l'investissement locatif ?

Depuis 2010, la loi Scellier et la loi Bouvard s'imposent comme des dispositifs de défiscalisation redoutablement efficaces : elles permettent de réduire considérablement ses impôts contre l'acquisition d'un logement neuf pour le louer.

Loi Scellier : jusqu'à 111.000 € d'économies d'impôts sur 15 ans !


Parmi les dispositifs qui permettent de diminuer vos impôts ou de les réduire à néant :
  • la loi Scellier classique (loi Scellier 25% en 2010) peut vous faire économiser jusqu'à 75.000 €, soit jusqu'à 8.333 € d'économie d'impôts par an pendant 9 années.

  • la loi Scellier Social (loi Scellier 37% ou loi Scellier intermédiaire) peut vous faire économiser jusqu'à 111.000 € de réduction d'impôts étalées sur 15 ans. Vous bénéficierez en plus d'une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs.

  • la loi Bouvard (loi LMNP Scellier meublé) peut vous faire économiser jusqu'à 75.000 € de réduction d'impôts étalées sur 9 ans, en plus de la récupération de la TVA sur le prix du logement.

Au final, il est possible grâce à vos réductions d'impôts et vos revenus locatifs, de récupérer les trois quarts du montant de votre investissement locatif !



Que faire pour ne plus payer d'impôts ?


Astuce : Pour savoir approximativement quel montant investir pour réduire vos impôts au maximum, multipliez par quatre le montant de votre imposition sur 9 ans !

Exemple : vous payez 3.000 € d'impôts par an. Vous souhaitez donc économiser 27.000 € d'impôts sur ces 9 prochaines années. Pour réduire votre imposition à 0€, vous avez tout intérêt à investir dans un bien immobilier d'une valeur d'environ 108.000 euros (4 fois 27.000).


Rappel des conditions et obligations en loi Scellier


En contrepartie du bonus fiscal accordé par la loi Scellier, vous prenez l'engagement de louer votre bien pendant neuf ans au moins. Vous devez notamment :
  • acheter un bien immobilier neuf et le mettre en location maximum 12 mois après la date d'acquisition,
  • vous assurer que votre locataire fera de ce logement sa résidence principale,
  • fixer un loyer inférieur ou égal au prix plafond établi par décret.

Si vous optez pour la loi Scellier social, le choix de votre locataire sera soumis à des conditions de ressources et les plafonds de loyers seront inférieurs aux plafonds de la loi Scellier classique.


Les conseils de Nexity


  • Ne vous laissez pas uniquement guider par les avantages fiscaux. Choisissez un bien immobilier de qualité dans une zone où la demande est forte.

  • Pour bien concevoir votre investissement Scellier et optimiser au mieux votre fiscalité, demandez conseils à nos experts qui vous aideront à simuler votre rendement locatif.


Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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