Investir en loi Scellier pour réduire ses impôts
En 2010, la loi Scellier s'impose comme un dispositif de défiscalisation redoutablement efficace : elle permet de réduire considérablement ses impôts contre l'acquisition d'un logement neuf pour le louer. Loi Scellier : jusqu'à 111.000 € d'économies d'impôts sur 15 ans ! Deux dispositifs de réduction d'impôts permettent de diminuer considérablement vos impôts, voire de les réduire à néant :
- la loi Scellier "classique" (loi Scellier 25%) peut vous faire économiser jusqu'à 75.000 €, soit jusqu'à 8.333 € d'économie d'impôts par an pendant neuf années.
- la loi Scellier intermédiaire (loi Scellier 37% ou loi Scellier Social) peut vous faire économiser jusqu'à 111.000 € de réduction d'impôts étalées sur quinze ans.
Au final, il est possible grâce à vos réductions d'impôts et vos revenus locatifs, de récupérer les trois quarts du montant de votre
investissement locatif !
Loi Scellier : que faire pour ne plus payer d'impôts ?Pour savoir quel montant investir, multipliez par quatre le montant des impôts que vous devriez verser pendant 9 ans !
Exemple : vous payez 3.000 € d'impôts par an. Vous souhaitez donc économiser 27.000 € d'impôts sur ces 9 prochaines années. Pour réduire votre imposition à 0€, vous avez tout intérêt à investir dans un
bien immobilier d'une valeur d'environ 108.000 euros (4 fois 27.000).
A noter : en 2011 et 2012, le montant de la remise fiscale sera sensiblement revu à la baisse : il équivaudra à 15% de la valeur du bien immobilier. Pour retrouver un taux de 25%, il vous faudra investir dans des logements répondant aux normes de Bâtiments Basse Consommation (BBC).
Loi Scellier : conditions et obligationsEn contrepartie de ce bonus fiscal, vous prenez l'engagement de louer votre bien nu (sans meubles) pendant neuf ans au moins. Vous devez :
- acheter un bien immobilier neuf ou réhabilité et le mettre en location maximum 12 mois après la date d'achat,
- vous assurer que votre locataire fera de ce logement sa résidence principale,
- fixer un loyer inférieur ou égal au prix plafond établi par l'État.
Si vous optez pour le Scellier social, le choix de votre locataire sera soumis à des conditions de ressources et les plafonds de loyers seront moins élevés. Vous bénéficierez en plus d'une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs.
Vous pouvez aussi réaliser dès maintenant votre simulation en loi Scellier : elle est sans engagement, gratuite et immédiate !Les conseils de Nexity- Ne vous laissez pas uniquement guider par les avantages fiscaux. Choisissez un bien immobilier de qualité dans une zone où la demande est forte.
- Pour bien concevoir votre investissement Scellier et optimiser au mieux votre fiscalité, demandez conseils à nos experts qui vous aideront à simuler vos rendements locatifs.
Téléphonez vite à votre conseiller Nexity au 0.800.491.491 ou remplissez le formulaire ci-dessous pour obtenir un rendez-vous.
