INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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Réduire vos impôts


Comment réduire ses impôts grâce à l'investissement locatif ?

ATTENTION : La loi de Finances 2012 a modifié les dispositifs
de défiscalisation en 2012.
Pour connaître les dernières réformes de l’investissement locatif :

Depuis 2009, la loi Scellier et la loi Bouvard s'imposent comme des dispositifs de défiscalisation redoutablement efficaces : elles permettent de réduire considérablement ses impôts contre l'acquisition d'un logement neuf pour le louer.

Loi Scellier : jusqu'à 96.000 € d'économies d'impôts sur 15 ans !


Parmi les dispositifs qui permettent de diminuer vos impôts :
  • la loi Scellier BBC (loi Scellier 22% en 2011) peut vous faire économiser jusqu'à 66.000 €, soit jusqu'à 7.333 € d'économie d'impôts par an pendant 9 années.

  • la loi Scellier Social BBC (loi Scellier 32% ou loi Scellier intermédiaire BBC) peut vous faire économiser jusqu'à 96.000 € de réduction d'impôts étalées sur 15 ans. Vous bénéficierez en plus d'une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs.

  • la loi Scellier non-BBC (loi Scellier 13% en 2011) peut vous faire économiser jusqu'à 39.000 €, soit jusqu'à 4.333 € d'économie d'impôts par an pendant 9 années.

  • la loi Scellier Social non-BBC (loi Scellier 23% ou loi Scellier intermédiaire) peut vous faire économiser jusqu'à 69.000 € de réduction d'impôts étalées sur 15 ans. Vous bénéficierez en plus d'une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs.

  • la loi Bouvard (loi LMNP Scellier meublé) peut vous faire économiser jusqu'à 54.000 € de réduction d'impôts étalées sur 9 ans, en plus de la récupération de la TVA sur le prix du logement.

Au final, il est possible grâce à vos réductions d'impôts et vos revenus locatifs, de récupérer les trois quarts du montant de votre investissement locatif !



Rappel des conditions et obligations en loi Scellier


En contrepartie du bonus fiscal accordé par la loi Scellier, vous prenez l'engagement de louer votre bien pendant neuf ans au moins. Vous devez notamment :
  • acheter un bien immobilier neuf et le mettre en location maximum 12 mois après la date d'acquisition,
  • vous assurer que votre locataire fera de ce logement sa résidence principale,
  • fixer un loyer inférieur ou égal au prix plafond établi par décret.

Si vous optez pour la loi Scellier social, le choix de votre locataire sera soumis à des conditions de ressources et les plafonds de loyers seront inférieurs aux plafonds de la loi Scellier classique.


Les conseils de Nexity


  • Ne vous laissez pas uniquement guider par les avantages fiscaux. Choisissez un bien immobilier de qualité dans une zone où la demande est forte.

  • Pour bien concevoir votre investissement Scellier et optimiser au mieux votre fiscalité, demandez conseils à nos experts qui vous aideront à simuler votre rendement locatif.




Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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