Réussissez votre investissement immobilier locatif en loi Scellier, loi Scellier Social, loi Scellier Meublé (LMNP Scellier), LMP ou LMNP avec Nexity, promoteur immobilier.

Loi Scellier et réduction d'impôts

Investir en loi Scellier pour réduire ses impôts




En 2010, la loi Scellier s'impose comme un dispositif de défiscalisation redoutablement efficace : elle permet de réduire considérablement ses impôts contre l'acquisition d'un logement neuf pour le louer.


Loi Scellier : jusqu'à 111.000 € d'économies d'impôts sur 15 ans !

Deux dispositifs de réduction d'impôts permettent de diminuer considérablement vos impôts, voire de les réduire à néant :  
  • la loi Scellier "classique" (loi Scellier 25%) peut vous faire économiser jusqu'à 75.000 €, soit jusqu'à 8.333 € d'économie d'impôts par an pendant neuf années.

  • la loi Scellier intermédiaire (loi Scellier 37% ou loi Scellier Social) peut vous faire économiser jusqu'à 111.000 € de réduction d'impôts étalées sur quinze ans.

Au final, il est possible grâce à vos réductions d'impôts et vos revenus locatifs, de récupérer les trois quarts du montant de votre investissement locatif !


Loi Scellier : que faire pour ne plus payer d'impôts ?

Pour savoir quel montant investir, multipliez par quatre le montant des impôts que vous devriez verser pendant 9 ans !

Exemple : vous payez 3.000 € d'impôts par an. Vous souhaitez donc économiser 27.000 € d'impôts sur ces 9 prochaines années. Pour réduire votre imposition à 0€, vous avez tout intérêt à investir dans un bien immobilier d'une valeur d'environ 108.000 euros (4 fois 27.000).

A noter : en 2011 et 2012, le montant de la remise fiscale sera sensiblement revu à la baisse : il équivaudra à 15% de la valeur du bien immobilier. Pour retrouver un taux de 25%, il vous faudra investir dans des logements répondant aux normes de Bâtiments Basse Consommation (BBC).


Loi Scellier : conditions et obligations

En contrepartie de ce bonus fiscal, vous prenez l'engagement de louer votre bien nu (sans meubles) pendant neuf ans au moins. Vous devez :
  • acheter un bien immobilier neuf ou réhabilité et le mettre en location maximum 12 mois après la date d'achat,
  • vous assurer que votre locataire fera de ce logement sa résidence principale,
  • fixer un loyer inférieur ou égal au prix plafond établi par l'État.

Si vous optez pour le Scellier social, le choix de votre locataire sera soumis à des conditions de ressources et les plafonds de loyers seront moins élevés. Vous bénéficierez en plus d'une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs.


simulation loi scellier
Vous pouvez aussi réaliser dès maintenant votre simulation en loi Scellier : elle est sans engagement, gratuite et immédiate !


Les conseils de Nexity

  • Ne vous laissez pas uniquement guider par les avantages fiscaux. Choisissez un bien immobilier de qualité dans une zone où la demande est forte.

  • Pour bien concevoir votre investissement Scellier et optimiser au mieux votre fiscalité, demandez conseils à nos experts qui vous aideront à simuler vos rendements locatifs.



Téléphonez vite à votre conseiller Nexity au 0.800.491.491 ou remplissez le formulaire ci-dessous pour obtenir un rendez-vous.


Téléphone* :

Adresse* :

Code Postal* :

Ville* :

Civilité     

Nom* :    

Prénom* :

Email* :   

Pays
* champs obligatoires


SONDAGE
LE PRODUIT DU MOIS
A VOIR EGALEMENT