La loi Scellier : de nombreux avantages pour préparer votre retraite

Dans un contexte de forte demande en logements neufs dans certaines zones de France, la loi Scellier offre des réductions fiscales jamais vues. Grâce à ce dispositif de défiscalisation :

• vous récupérez jusqu'à 22% du prix du bien immobilier acquis en 2011 avec le dispositif Scellier BBC, offrant des réductions d'impôts pendant neuf années consécutives.
• vous bénéficiez d'un crédit d'impôt qui peut être reporté pendant 6 ans si vos impôts sont inférieurs à la réduction d'impôts.
• vos revenus locatifs et vos économies d'impôts vous permettent de rembourser le capital emprunté.

Loi Scellier social : un régime à plus long terme

En optant pour le dispositif Scellier social BBC, vous avez la possibilité de convertir 32% du montant de votre achat en réductions d'impôts, échelonnées sur une période de 15 ans. Vous bénéficiez également d'une déduction forfaitaire de 30% sur vos revenus locatifs. En contrepartie, vous vous engagez à pratiquer des loyers plus bas (en respectant les plafonds applicables au Scellier social) et à respecter des plafonds de ressources du locataire. Au terme du remboursement de l'emprunt (financé essentiellement pas vos économies d'impôt et les loyers), vous générez une rente locative qui vient compléter vos revenus.

Les conseils de Nexity à l'issue de l'avantage fiscal

Au terme des 9, 12 ou 15 ans (selon le dispositif Scellier ou Scellier Social), vous avez plusieurs solutions :

• continuer à percevoir votre rente locative et éventuellement augmenter le prix de votre loyer selon le marché locatif car il n'est plus plafonné


• revendre le bien et encaisser une plus-value d'autant plus intéressante que vous avez récupéré au moins le quart du prix d'achat du bien en réductions d'impôts.


• conserver le logement pour l'utiliser comme résidence principale ou résidence secondaire.


• loger un proche dans ce logement, par exemple vos enfants ou petits-enfants étudiants.