Tout savoir sur les statuts LMP et LMNP
Vous souhaitez vous constituer une épargne ? Vous souhaitez générer des revenus complémentaires pour votre retraite ? Vous souhaitez anticiper la revente de votre entreprise ? Vous souhaitez constituer votre propre assurance-vie ? L'
investissement immobilier LMP ou
LMNP peut être une solution.
DéfinitionPrincipeLe statut de Loueur en Meublé existe depuis 1949. Il repose sur un principe d'
investissement immobilier dans un logement loué meublé. Les revenus générés par la location ne sont alors pas imposables.
La notion de « location meublée »Une location est considérée meublée lorsque les locaux sont loués avec des objets et du mobilier qui permettent au locataire d'emménager dans les lieux, avec ses seuls effets personnels. Le logement doit ainsi contenir un nombre suffisant de mobilier, sans que le locataire ait à en rajouter. Quelques exemples de logements concernés par la location meublée : les chambres étudiantes meublées, les locations saisonnières, les chambres d'hôtes, les résidences de tourisme, etc.
LMP ou LMNP ? Nexity vous accompagneChoisir votre statut en LMP ou LMNP dépend de vos motivations et de votre situation : une volonté d'épargne, de constitution de revenus complémentaires pour votre retraite ou une anticipation sur la revente de votre entreprise.
Quelle que soit votre situation, les conseillers Nexity vous accompagne dans le choix du meilleur
investissement immobilier à adopter : LMP ou LMNP.
Avantages liés au statut de Loueur en Meublé- Avantage fiscal :
Chacun de ces statuts (LMP et LMNP) vous apportent des avantages fiscaux intéressants, car l'ensemble des déductions (charges et amortissement) sur vos loyers perçus annuellement vous permettent d'être exonéré d'impôts.
- Revenus sécurisés :
Le gestionnaire de premier plan, choisi par Nexity vous assure en tant que LMP ou LMNP de dégager des revenus locatifs garantis, indexés et sur 9 ans minimum fermes.
- Remboursement de la TVA :
Tous les programmes proposés par Nexity de Loueur en Meublé (LMP ou LMNP) sont éligibles au remboursement de la TVA au moment de l'acquisition de votre bien immobilier adapté (résidence de tourisme classée ou résidence avec « 3 services » de type hôtelier).
Plafonds des recettes locatives en LMP et LMNP- Point commun des deux statuts de Loueur en Meublé :
Les revenus générés par vos locations meublées en LMP ou LMNP sont imposables au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et non pas au titre des revenus fonciers.
- Les principales différences entre les statuts LMP et LMNP :
- Les recettes générées par les loyers doivent être inférieures à 23 000€ HT pour le LMNP et supérieures à 23 000€ TTC pour le LMP (seuil apprécié en l'état actuel des textes sur l'ensemble des recettes TTC tirées des locations meublées).
- Les deux statuts de « Loueur Meublé » n'ont pas les mêmes obligations, notamment concernant l'inscription au Registre du Commerce, obligatoire uniquement pour le Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Quel que soit votre projet : investissement immobilier LMP, LMNP, loi Borloo ou loi Robien, n'hésitez pas à contacter nos experts Nexity en immobilier, ils pourront vous renseigner sur le meilleur investissement locatif ou le meilleur financement immobilier à adopter.
