Loueur en Meublé : tout savoir sur le statut LMP et statut LMNP avec Nexity Patrimoine
Vous souhaitez vous constituer une épargne ? Vous souhaitez générer des revenus complémentaires pour votre retraite ? Vous souhaitez anticiper la revente de votre entreprise ? Vous souhaitez constituer votre propre assurance-vie ? L'
investissement immobilier en Loueur en Meublé peut être une solution à votre projet.
Il existe :PrincipeLe
statut de Loueur en Meublé existe depuis 1949. Il repose sur un principe d'
investissement immobilier dans un logement loué meublé. Les revenus générés par la location ne sont alors pas imposables.
La notion de « location meublée »Une location est considérée meublée lorsque les locaux sont loués avec des objets et du mobilier qui permettent au locataire d'emménager dans les lieux, avec ses seuls effets personnels. Le logement doit ainsi contenir un nombre suffisant de mobilier, sans que le locataire ait à en rajouter. Quelques exemples de logements concernés par la location meublée : les chambres étudiantes meublées, les locations saisonnières, les résidences service sénior, les résidences de tourisme, etc.
LMP,
LMNP ou Scellier meublé ?
Nexity vous accompagneChoisir votre statut Professionnel ou Non Professionnel dépend de vos motivations et de votre situation : une volonté d'épargne, de constitution de revenus complémentaires pour votre retraite ou une anticipation sur la revente de votre entreprise. Quelle que soit votre situation, les conseillers Nexity vous accompagnent dans le choix du meilleur investissement immobilier à adopter : LMP, LMNP ou nouveau LMNP (Scellier meublé).
Bon à savoir Le nouveau
dispositif Scellier meublé est extrêmement attractif. Mis en place en 2009, il permet notamment une
économie d'impôt de 25% du prix d'acquisition du
bien immobilier (acquisition en 2009 et 2010, 20% en 2011). Consultez-nous pour obtenir un rendez-vous avec un expert de ce nouveau dispositif : appelez le 0.800.491.491.
Principe du statut de Loueur en Meublé :Les revenus générés par les locations meublées sont imposables au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non pas au titre des revenus fonciers.
Les principales différences entre les statuts de Loueur en Meublé : LMP et LMNP (et amendement Censi-Bouvard)- Les recettes générées par les loyers doivent être inférieures à 23 000€ pour le Loueur en Meublé Non Professionnel
- Les recettes générées par les loyers doivent être supérieures à 23 000€ et représenter plus de 50% des revenus du propriétaire pour le Loueur en Meublé Professionnel. Ces deux conditions étant généralement difficilement atteignables, la majorité des Loueurs en Meublé sont "Non Professionnels".
Quel que soit votre projet :
investissement immobilier LMP, LMNP, Scellier meublé ou
loi Scellier classique, n'hésitez pas à contacter nos experts Nexity, ils pourront vous renseigner sur le meilleur
investissement locatif à adopter.
