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Accueil > LMNP classique / LMP > Loueur en Meublé Professionnel et Non Professionnel

Loueur en Meublé Professionnel et Non Professionnel


Loueur en Meublé : tout savoir sur le statut LMP et statut LMNP

Vous souhaitez vous constituer une épargne ? Vous souhaitez générer des revenus complémentaires pour votre retraite ? Vous souhaitez anticiper la revente de votre entreprise ? Vous souhaitez constituer votre propre assurance-vie ? L'investissement immobilier en Loueur en Meublé peut être une solution à votre projet.

3 dispositifs existent en Loueur en Meublé


Principes et conditions du Loueur en Meublé
Le statut de Loueur en Meublé existe depuis 1949. Il repose sur un principe d'investissement immobilier dans un logement loué meublé. Les revenus générés par la location ne sont alors pas imposables. Les revenus générés par les locations meublées sont imposables au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non pas au titre des revenus fonciers.

La notion de « location meublée »
Une location est considérée meublée lorsque les locaux sont loués avec des objets et du mobilier qui permettent au locataire d'emménager dans les lieux, avec ses seuls effets personnels. Le logement doit ainsi contenir un nombre suffisant de mobilier, sans que le locataire ait à en rajouter.

Quelques exemples de logements concernés par la location meublée : les chambres étudiantes meublées, les résidences d'affaire, les résidences service sénior, les résidences de tourisme et les résidences d'accueil et de soin agréées.



LMP, LMNP ou loi Bouvard ?


Choisir votre statut Professionnel ou Non Professionnel dépend de vos motivations et de votre situation : une volonté d'épargne, de constitution de revenus complémentaires pour votre retraite ou une anticipation sur la revente de votre entreprise. Quelle que soit votre situation, les conseillers Nexity vous accompagnent dans le choix du meilleur investissement immobilier à adopter : LMP, LMNP ou Scellier meublé.


BON A SAVOIR : le dispositif Scellier meublé (loi Bouvard) est extrêmement attractif. Mis en place en 2009, il permet notamment une économie d'impôt de 25% du prix d'acquisition du bien immobilier (valable pour une acquisition en 2010 et 20% en 2011 et 2012) dans la limite des 300 000€.


Les principales différences entre les statuts de Loueur en Meublé : LMP, LMNP et loi Bouvard


  • Les recettes générées par les loyers doivent être inférieures à 23 000€ pour le Loueur en Meublé Non Professionnel (dispositif classique et dispositif Bouvard)

  • Les recettes générées par les loyers doivent être supérieures à 23 000€ et représenter plus de 50% des revenus du propriétaire pour le Loueur en Meublé Professionnel. Ces deux conditions étant généralement difficilement atteignables, la majorité des Loueurs en Meublé sont "Non Professionnels".


Quel que soit votre projet locatif : investissement immobilier en LMP, LMNP ou loi Bouvard, n'hésitez pas à contacter nos experts Nexity, ils pourront vous renseigner sur le meilleur dispositif à adopter.

Rappel : Dans le cadre des dispositfs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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