Jeunes actifs : nos conseils pour votre premier investissement locatif

Vous êtes un jeune actif et vous débutez dans la vie active ? Il n'est jamais trop tôt pour investir dans l'immobilier locatif ! Certes, tout investissement immobilier comporte une part de risque, qui plus est lorsqu'il s'agit d'un premier investissement locatif. En suivant quelques conseils et en prenant quelques précautions avant l'acquisition du bien, il est tout à fait possible de devenir un jeune investisseur.

Quel dispositif choisir pour réaliser un premier investissement locatif ?

Grâce aux nombreuses dispositions de l'État pour favoriser la relance de l'immobilier, investir "dans la pierre" est devenu très rentable, même pour les jeunes actifs. Tour d'horizon des principaux dispositifs dont vous pouvez bénéficier en choisissant l'investissement immobilier locatif dans le neuf.

• La loi Scellier : permet de déduire 13% du montant de votre investissement BBC (Bâtiment Basse Consommation) sur vos impôts.


• La loi Scellier Social : permet de déduire jusqu'à 21% du montant de votre investissement BBC sur vos impôts.


• La loi Bouvard : permet de récupérer la TVA en plus de déduire 11% du montant de votre investissement sur vos impôts. Ce dispositif est réservé à la location meublée (résidences séniors, résidences étudiantes, résidences de tourisme).

Quels avantages à investir au plus tôt ?

En investissant dans l'immobilier avec un dispositif de défiscalisation comme la loi Scellier, vous prenez les devants sur l'avenir !

• vous devenez propriétaire sans nécessairement verser un apport initial.
• vous anticipez sur l'avenir : transmission d'un capital à vos enfants.
• vous préparez votre retraite : complément de revenus.
• vous construisez un patrimoine en douceur, financé en majorité par les loyers du locataire.

Pourquoi investir dans le neuf plutôt que dans l'ancien ?

• L'investissement immobilier dans le neuf représente une valeur sûre, notamment dans les grandes et moyennes villes à forte demande locative. Les studios et petits appartements neufs sont très recherchés par les locataires.


• L'immobilier neuf respecte les normes énergétiques actuelles et ne nécessitent aucun travaux. Les appartements neufs incluent souvent des prestations supplémentaires comme des espaces verts ou des parkings. Autant d'éléments supplémentaires qui séduisent les locataires.


• En investissant dans un logement neuf pour le mettre en location, notez que les loyers sont généralement plus élevés dans le neuf que dans l'ancien. Ce qui ne veut pas nécessairement dire que l'investissement immobilier soit plus rentable puisqu'à surface égale, un appartement neuf coûte à l'achat en général plus cher qu'un appartement dans un immeuble ancien.


• Les frais notariaux sont moins élevés dans l'immobilier neuf que dans l'immobilier ancien.