Le Prêt in Fine

Le Prêt in Fine, comment ça marche ?

Comment fonctionne le Prêt in Fine ?
Le Prêt in Fine est un prêt immobilier dont on ne rembourse que les intérêts d'emprunt durant toute la durée de remboursement du crédit immobilier. Le capital emprunté n'est en fait remboursé qu'au terme du prêt. Par ce biais, l'investisseur maximise ses intérêts d'emprunt pendant toute la durée du crédit puisque le capital restant dû reste maximal. Pendant la durée du prêt immobilier, une formule d'épargne doit être constituée (assurance-vie, bon de capitalisation,...) pour atteindre le capital emprunté à l'échéance du prêt. Cette épargne constitue une réelle garantie pour l'établissement prêteur et bien sûr, permet de disposer du capital nécessaire au moment du remboursement.

Investissement immobilier et Prêt in Fine
L'investissement locatif relève du régime d'imposition des revenus fonciers qui permet de déduire chaque année des revenus locatifs encaissés, toutes les charges locatives et notamment les intérêts des emprunts qui financent l'opération. Ce régime d'imposition peut donc générer des déficits fonciers qui pourront procurer, selon les dispositions en vigueur, des économies d'impôt avant même de bénéficier de la réduction d'impôt Scellier. D'où l'importance du montage financier, peut être en faisant appel au crédit in Fine.

A qui s'adresse le Prêt in Fine ?
Si vous êtes fortement imposé ou que vous percevez par ailleurs des revenus fonciers, le Prêt in Fine peut être une solution pour le financement de votre bien immobilier. Les investisseurs locatifs sont les principaux concernés par le Prêt in Fine. L'objectif est principalement fiscal car le Prêt in Fine permet de déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs et de diminuer ainsi son imposition.
De plus le crédit in Fine peut répondre parfaitement à vos objectifs patrimoniaux si vous disposez de produits de placements, assurance-vie, PEA, vous pourrez les adosser à votre crédit immobilier.