Le Prêt in Fine, comment ça marche ?
Le principe de base d'un investissement locatif repose sur le montage du financement du bien immobilier. Comme les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers en
loi Robien comme en
loi Borloo, un crédit immobilier qui finance l'intégralité de l'opération augmente votre
réduction d'impôt annuelle. Bien sûr le montage du financement de votre
investissement immobilier dépendra aussi de la capacité d'épargne, de la tranche marginale d'imposition et de la stratégie patrimoniale.
A qui s'adresse le prêt in fine ?Si vous êtes fortement imposé ou que vous percevez par ailleurs des revenus fonciers, le prêt in Fine peut être une solution pour le financement de votre bien
immobilier en loi Robien ou loi Borloo. Les investisseurs locatifs sont les principaux concernés par le prêt in Fine. L'objectif est principalement fiscal car le prêt in fine permet de déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs et de diminuer ainsi son imposition.
Comment fonctionne le prêt in Fine ?Le prêt in Fine est un prêt immobilier dont on ne rembourse que les intérêts d'emprunt durant toute la durée de remboursement du crédit immobilier. Le capital emprunté n'est en fait remboursé qu'au terme du prêt. Par ce biais, l'investisseur maximise ses intérêts d'emprunt pendant toute la durée du crédit puisque le capital restant dû reste maximal. Pendant la durée du prêt immobilier, une formule d'épargne doit être constituée (assurance-vie, bon de capitalisation,...) pour atteindre le capital emprunté à l'échéance du prêt. Cette épargne constitue une réelle garantie pour l'établissement prêteur et bien sûr, permet de disposer du capital nécessaire au moment du remboursement.
