Les pièges à éviter de l'investissement locatif pour limiter les risques

Quels sont les risques et les pièges à éviter en cas d'investissement locatif ? En anticipant les éventuelles difficultés que vous pourriez rencontrer une fois votre logement acquis, vous pourrez envisager plus sereinement votre investissement immobilier. Avantages fiscaux, réductions d'impôt, emplacement, type de logement... : faire appel à des spécialistes de l'immobilier vous permet de mettre toutes les chances de votre côté.

Investir en loi Scellier : quels sont les risques ?

Les avantages fiscaux d'un investissement locatif sont intéressants et très attractifs. Il convient néanmoins de connaître les éventuels risques d'un investissement immobilier et de les éviter en suivant les conseils de professionnels du secteur. Quatre points principaux sont à considérer avant d'investir :

• Trouver un locataire : les nouveaux investisseurs peuvent parfois rencontrer des difficultés à trouver un locataire. En l'absence de locataire, vous ne percevez pas de loyer et ne pouvez donc pas prétendre aux avantages fiscaux, qui ne peuvent être versés qu'en cas de mise en location pendant neuf ans. Nexity propose un service de gestion locative et vous permet de bénéficier de garanties exclusives, pour vous protéger en cas de période de carence. Ainsi, si vous ne parvenez pas à trouver de locataire, Nexity peut vous verser le montant du loyer que vous auriez normalement perçu (renseignez-vous sur toutes les conditions auprès de nos conseillers). Sachez enfin que les frais de gestion locative sont déductibles de vos impôts.


• Penser à l'avenir : bien que la loi Scellier offre de nombreux avantages fiscaux à court et moyen terme, ne perdez pas de vue qu'un investissement immobilier est un engagement sur le long terme. Votre situation personnelle peut évoluer et cette acquisition peut également être un moyen d'investir dans votre future résidence principale. A l'issue des neuf ans de mise en location obligatoire du bien, vous pouvez en effet l'habiter. N'investissez donc pas à l'aveuglette.


• Choisir l'emplacement : avant un investissement immobilier, vous devez veiller à sélectionner la zone dans laquelle vous allez investir avec attention. Il est en effet impératif de visiter le secteur et ses environs. Par exemple, la proximité des transports en commun et des commerces représente une véritable valeur ajoutée à votre logement.


• Connaître le marché locatif : évitez d'investir dans des zones où le marché locatif est saturé. Vous aurez des difficultés à trouver des locataires et risquez de ne pas pouvoir bénéficier des avantages fiscaux prévus dans le cadre de la loi Scellier. Les conseillers Nexity vous aideront à investir dans des programmes immobiliers sûrs.

Investissement locatif : faites appel à des professionnels de l'immobilier

Les conseillers Nexity sont spécialisés dans l'investissement immobilier locatif. Si vous souhaitez obtenir des informations précises quant aux risques de l'investissement locatif et aux moyens de les éviter, contactez les experts Nexity.