INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF

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La loi Scellier intermédiaire / loi Scellier social


Loi Scellier intermédiaire : investir dans l'immobilier locatif avec le dispositif Scellier

Scellier-BouvardAu lieu d'opter pour le dispositif Scellier classique qui fait bénéficier d'une réduction d'impôt sur 9 ans, l'investisseur peut choisir de bénéficier d'une réduction d'impôt sur 15 ans en loi Scellier intermédiaire, également appelée loi Scellier social. Un dispositif soumis à des conditions complémentaires.


Points clés d'un investissement en loi Scellier intermédiaire


  • Vous investissez dans un logement neuf avec l'aide de Nexity, promoteur immobilier partout en France
  • Vous vous engagez à louer votre bien nu pendant une période de 9, 12 ou 15 ans
  • Vous respectez les plafonds de la loi Scellier : plafonds de loyer et de ressources du locataire
  • Vous déduisez jusqu'à 14% (ou 21% si le logement est BBC) du prix de revient du bien sur vos impôts pendant 15 ans, soit jusqu'à 42.000 € pour une acquisition de 300.000 € en 2012.

A savoir : Vous déduisez de vos impôts 6% du prix de revient du logement pendant 9 ans puis la réduction est de 4% par tranche de 3ans (renouvelable une fois), soit jusqu'à 14% au bout des 15 ans de mise en location.



Focus sur les réductions d'impôts en Scellier intermédiaire :


  • En 2010 : une réduction de 37% du montant de l'acquisition pour un logement non BBC, soit une réduction maximum de 111.000 €

  • En 2011 : une réduction de 23% du montant de l'acquisition pour un logement non BBC, soit une réduction maximum de 69.000 €

  • En 2012 : une réduction de 14% du montant de l'acquisition pour un logement non BBC, soit une réduction maximum de 42.000 €


Tous les avantages d'un investissement immobilier locatif


  • Vous réduisez vos impôts
  • Vous préparez votre retraite en investissant dès maintenant
  • Vous protégez votre famille en pensant à son avenir
  • Vous vous constituez un patrimoine en réalisant un placement stable
  • Vous complétez vos revenus grâce à des revenus locatifs complémentaires


Nexity vous accompagne tout au long de votre démarche. Pour tout renseignement, contactez nos conseillers pour prendre rendez-vous avec un expert.



Rappel : Dans le cadre des dispositifs Scellier, Bouvard, LMP et LMNP, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.
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