Statuts LMNP : LMNP classique et LMNP Bouvard

Découvrez les avantages du statut LMNP : LMNP Classqi

Le statut LMNP, qui consiste à acquérir un ou plusieurs logement(s) neuf(s) meublé(s) pour le(s) louer, a connu une modification lors de la loi de Finances 2009. En effet, suite à l'apparition de la loi Scellier, un dispositif de défiscalisation très attractif, le Gouvernement a décidé d'attribuer le même avantage fiscal à la location meublée : une réduction d'impôt directe égale à 25% du prix de l'investissement, répartie sur 9 ans. C'est ainsi que le statut LMNP a été décliné en "LMNP Bouvard".

Les avantages du statut LMNP Bouvard

• un dispositif simplifié et très avantageux pour le Loueur en Meublé,


• une réduction d'impôt égale à 25% du prix de revient du logement pour une acquisition en 2010 (20% à partir de 2011 et en 2012). Cette réduction d'impôt est répartie sur 9 ans et directement déductible du montant de votre imposition (retenu pour un investissement maximum de 300.000 € fractionnables),


• un remboursement de la TVA sur le montant de l'investissement (meubles et immeuble) - TVA à 19,6% (sous conditions),


• une exonération de plus-value après 15 ans (régime des plus-values privées),


• des loyers réguliers pendant 9 ans fermes grâce à un bail commercial établit auprès d'un gestionnaire de premier ordre,


• la possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs de défiscalisation (défiscalisation Scellier par exemple).

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